부산광역시 부산진구

양정동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.7억 (1위) 47.9% 6건
가야동 4.0억 (2위) 64.7% 17건
연지동 3.4억 (3위) 73.7% 27건
전포동 2.9억 (4위) 67.1% 31건
부암동 2.9억 (5위) 77.8% 26건
범천동 2.8억 (6위) 76.9% 31건
당감동 2.7억 (7위) 71.6% 29건
양정동 현재 2.5억 (8위) 70.5% 22건
초읍동 2.5억 (9위) 83.3% 11건
부전동 2.5억 (10위) 70.3% 47건
개금동 2.1억 (11위) 81.2% 29건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.0억 최고 5.3억
전세가율 70.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.3억
2.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
부원맨션 84.615㎡
재건축연한
3.4억
6층 · 1984년 준공
09.26
수목하우스 47.53㎡
신고가
1.9억 ▲ +2,500만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.25
화성빌라트 95.28㎡
2.8억
3층 · 2001년 준공
09.24
현대1차 59.95㎡
2.8억 ▲ +700만
15층 · 1997년 준공
09.22
현대1차 84.99㎡
3.4억 ▲ +1,000만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
30건 94%
갱신 계약 전체 32건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
전세 4억
8층 · 2024년 준공
09.27
현대1차 84.99㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1997년 준공
09.26
현대1차 84.99㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 1997년 준공
09.20
대원칸타빌멤버스 130.3494㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2006년 준공
09.20
현대2차 84.99㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
현대1차 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
18층 · 1997년 준공
09.26
현대2차 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
23층 · 1998년 준공
09.26
노블파크 43.91㎡
신규
보증 1.8억 / 월 10만
8층 · 2022년 준공
09.24
양정포레힐즈스위첸1단지 73.964㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
23층 · 2024년 준공
09.22
메종해.달.별 32.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 338.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.26℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
22.31℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 338.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.83 6.54 0.0320 0.0071
09.25 11.96 7.92 0.0308 0.0084
09.26 11.21 6.63 0.0293 0.0111
09.27 17.55 10.92 0.0307 0.0099
09.28 12.88 8.04 0.0371 0.0060
09.29 14.13 7.17 0.0424 0.0047
09.30 15.13 7.46 0.0384 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.49 / 22.45 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

양정동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 338.00mm