부산광역시 부산진구 가야동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 64.7%입니다. 매매 중간가 3억 9,567만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 가야동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 가야동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 가야동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3억 9,567만입니다.

부산광역시 부산진구 가야동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시 부산진구

가야동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	7억 7,433만 (1위)	47.9%	6건
가야동 현재	3억 9,567만 (2위)	64.7%	17건
연지동	3억 4,465만 (3위)	73.7%	27건
전포동	2억 9,304만 (4위)	68.1%	31건
부암동	2억 9,157만 (5위)	77.9%	26건
범천동	2억 7,897만 (6위)	77.4%	30건
당감동	2억 6,865만 (7위)	71.6%	29건
양정동	2억 5,215만 (8위)	70.5%	22건
초읍동	2억 5,030만 (9위)	83.3%	11건
부전동	2억 4,767만 (10위)	70.3%	46건
개금동	2억 1,079만 (11위)	81.2%	29건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 17건

전월 대비 +55%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건

매매 중간가 3억 9,567만

최저 1억 7,300만 최고 11억 3,000만

전세가율 64.7%

매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 5건

매매 가격

3억 9,567만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,300만 11억 3,000만

3억 9,567만

매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 11억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 125만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

가야동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3

거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
갱신 증액률 +3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 28건

신규 계약 21건75%

갱신 계약 7건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 17건 (61%) 월세 11건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

30만원

보증금 5,250만

갱신

30만원

보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건

전체의 39%

평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

가야동원로얄듀크 77.3048㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 9,000만

6층 · 2013년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +4,000만

09.30

벽산1 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2억

14층 · 1991년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만

09.27

반도보라빌 84.8598㎡

갱신·청구권

전세 3억

4층 · 2005년 준공

09.27

가야센트레빌 84.9859㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 7,000만

25층 · 2020년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +4,000만

09.26

벽산2 122.57㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.26

국민 47.24㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

2층 · 1976년 준공

09.25

벽산2 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

10층 · 1992년 준공

09.19

가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡

신규

보증 5,000만 / 월 165만

32층 · 2022년 준공

09.19

푸른마을 37.965㎡

신규

보증 8,000만 / 월 20만

5층 · 2012년 준공

09.16

가야일산주택 64.95㎡

신규

보증 5,500만 / 월 20만

4층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 396.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.55℃

평균 최고기온

30.46℃

평균 최저기온

22.33℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

16.10℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 396.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.92

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	18.33	5.71	0.0345	0.0085
09.25	14.83	4.75	0.0398	0.0088
09.26	15.67	7.29	0.0393	0.0118
09.27	18.29	10.17	0.0360	0.0093
09.28	19.63	6.46	0.0408	0.0057
09.29	15.25	5.83	0.0479	0.0026
09.30	18.92	5.92	0.0414	0.0076

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.39 / 23.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0328 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0085 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	개금동	2억 1,079만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	부전동	2억 4,767만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	초읍동	2억 5,030만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	양정동	2억 5,215만	0일	공기질 최우수
5위	당감동	2억 6,865만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

가야동 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

가야동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7%
매매 중간가 3억 9,567만 · 전세 중간가 3억 125만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

가야동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

가야동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

가야동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
매매 중간가 3억 9,567만

가야동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 396.50mm

가야동