부산광역시 부산진구

부암동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,433만 (1위) 47.9% 6건
가야동 3억 9,567만 (2위) 64.7% 17건
연지동 3억 4,465만 (3위) 73.7% 27건
전포동 2억 9,304만 (4위) 68.1% 31건
부암동 현재 2억 9,157만 (5위) 77.9% 26건
범천동 2억 7,897만 (6위) 77.4% 30건
당감동 2억 6,865만 (7위) 71.6% 29건
양정동 2억 5,215만 (8위) 70.5% 22건
초읍동 2억 5,030만 (9위) 83.3% 11건
부전동 2억 4,767만 (10위) 70.3% 46건
개금동 2억 1,079만 (11위) 81.2% 29건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 26건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 9,157만
최저 9,000만 최고 6억 5,900만
전세가율 77.9%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 7건

매매 가격

2억 9,157만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 5,900만
2억 9,157만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 5,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.9%
77.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,234만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
협성피닉스타운 84.9㎡
재건축연한
1억 6,100만 ▼ -1,400만
4층 · 1993년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.09)
09.29
쌍용스윗닷홈 94.412㎡
2억 6,500만 ▼ -4,500만
2층 · 2004년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.09)
09.28
일동미라주 84.9317㎡
3억 4,000만 ▼ -1억 700만
3층 · 2007년 준공
직전 4억 4,700만 (2024.08)
09.28
서면동일파크스위트3차 67.882㎡
3억 5,700만 ▼ -2,300만
4층 · 2017년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.07)
09.28
쌍용스윗닷홈스카이 84.9㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +7,200만
33층 · 2007년 준공
직전 3억 9,300만 (2024.09)
직전최고 4억 6,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

부암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -13.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 41건84%
갱신 계약 7건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (55%) 월세 22건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 6,750만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 45%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
화승 84.76㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1997년 준공
09.28
럭키무지개타운 131.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 1989년 준공
09.28
협성휴포레시티즌파크 76.9833㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
16층 · 2020년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -3,000만
09.27
일성인포 76.2㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1997년 준공
09.26
서면지원더뷰파크 84.9964㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
7층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
시민공원일동미라주시티 49.8344㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 10만
12층 · 2022년 준공
09.25
화승 59.8㎡
신규
보증 7,500만 / 월 25만
15층 · 1997년 준공
09.25
동원 81.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1984년 준공
09.23
그린센트 29.8897㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 10만
2층 · 2021년 준공
09.23
시민공원일동미라주시티 47.272㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
12층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 396.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.55℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
22.33℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
16.10℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 396.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.33 5.71 0.0345 0.0085
09.25 14.83 4.75 0.0398 0.0088
09.26 15.67 7.29 0.0393 0.0118
09.27 18.29 10.17 0.0360 0.0093
09.28 19.63 6.46 0.0408 0.0057
09.29 15.25 5.83 0.0479 0.0026
09.30 18.92 5.92 0.0414 0.0076
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.39 / 23.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

부암동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 77.9% · 갱신 증액률 -13.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.9%

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9%
  • 매매 중간가 2억 9,157만 · 전세 중간가 2억 3,234만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 9,157만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 396.50mm