부산광역시 부산진구

부암동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 48.1% 7건
가야동 4.3억 (2위) 57.6% 11건
연지동 3.5억 (3위) 75.4% 34건
초읍동 3.2억 (4위) 66.5% 17건
양정동 3.0억 (5위) 65.3% 25건
부암동 현재 3.0억 (6위) 69.1% 40건
개금동 2.7억 (7위) 70.3% 40건
전포동 2.7억 (8위) 64.7% 76건
범천동 2.5억 (9위) 73.7% 29건
부전동 2.4억 (10위) 70.7% 9건
당감동 2.2억 (11위) 65.0% 32건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 40건
전월 대비 +14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 6.3억
전세가율 69.1%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 8건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.3억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
화승 172.47㎡
거래취소
4.7억
15층 · 1997년 준공
08.31
협성피닉스타운 174.19㎡
재건축연한
4.5억
15층 · 1993년 준공
08.31
화승 84.76㎡
3.3억 ▲ +3,800만
16층 · 1997년 준공
08.31
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
3.9억 ▼ -300만
11층 · 2014년 준공
08.31
협성피닉스타운 174.19㎡
거래취소 재건축연한
4.5억
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
70건 86%
갱신 계약 전체 81건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 44건 (54%) 월세·반전세 37건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
협성휴포레시티즌파크 84.9969㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공
08.30
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
신규
전세 3억
6층 · 2022년 준공
08.29
협성피닉스타운 164.29㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1993년 준공
08.29
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2025년 준공
08.28
시민공원일동미라주시티 47.272㎡
신규
전세 2억
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
쌍용스윗닷홈스카이 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2007년 준공
08.31
그린센트 29.8897㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 2021년 준공
08.30
협성휴포레시티즌파크 76.9833㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2020년 준공
08.30
쌍용스윗닷홈스카이 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
32층 · 2007년 준공
08.28
쌍용스윗닷홈스카이 107.63㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 115만
16층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -3.4억 / 월세 ▲ +115만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.33℃
평균 최고기온
33.05℃
평균 최저기온
24.87℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 47.83 35.83 0.0812 0.0110
08.26 38.64 26.83 0.0637 0.0085
08.27 18.67 11.05 0.0476 0.0089
08.28 16.08 7.17 0.0362 0.0089
08.29 15.08 5.29 0.0234 0.0065
08.30 10.83 4.48 0.0224 0.0078
08.31 22.50 11.71 0.0337 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.54 / 35.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

부암동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm