부산광역시 부산진구

부암동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 52.0% 16건
부암동 현재 3.5억 (2위) 71.7% 35건
연지동 3.2억 (3위) 68.1% 24건
범천동 3.0억 (4위) 74.4% 40건
부전동 3.0억 (5위) 67.3% 12건
가야동 2.9억 (6위) 65.8% 44건
초읍동 2.9억 (7위) 64.4% 12건
당감동 2.8억 (8위) 69.8% 34건
전포동 2.5억 (9위) 68.3% 106건
개금동 2.4억 (10위) 62.7% 42건
양정동 2.2억 (11위) 82.9% 19건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.5억 최고 5.4억
전세가율 71.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 27 / 5건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.4억
3.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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07.31
서면동일파크스위트3차 67.882㎡
거래취소
3.8억
11층 · 2017년 준공
07.31
서면동일파크스위트3차 67.882㎡
3.8억 ▼ -600만
11층 · 2017년 준공
07.31
서면동일파크스위트3차 67.882㎡
3.8억 ▼ -500만
8층 · 2017년 준공
07.30
서면쌍용스윗닷홈파크 84.99㎡
3.4억 ▲ +1,000만
16층 · 2007년 준공
07.30
협성휴포레시티즌파크 84.9969㎡
4.5억
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
67건 83%
갱신 계약 전체 81건 중
10건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 45건 (56%) 월세·반전세 36건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2014년 준공
07.30
시민공원일동미라주시티 47.272㎡
갱신
전세 1.9억
4층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
07.30
메리움 101.91㎡
갱신
전세 2.5억
9층 · 1998년 준공
07.27
협성휴포레시티즌파크 76.9833㎡
신규
전세 3.1억
24층 · 2020년 준공
07.26
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
부산서면동문굿모닝힐 118.1105㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
18층 · 2011년 준공
07.30
시민공원삼정그린코아더베스트 59.5632㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
17층 · 2022년 준공
07.29
부산서면동문굿모닝힐 129.7704㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
19층 · 2011년 준공
07.27
롯데캐슬라센트 84.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
24층 · 2025년 준공
07.27
화승 84.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 62만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
30.40℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.46 8.46 0.0091 0.0114
07.26 20.54 11.92 0.0169 0.0098
07.27 21.50 8.13 0.0126 0.0062
07.28 14.42 6.17 0.0136 0.0050
07.29 16.08 7.96 0.0237 0.0085
07.30 15.71 7.88 0.0193 0.0110
07.31 18.83 11.67 0.0213 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.95 / 19.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

부암동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm