부산광역시 부산진구

양정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 2,400만 (1위) 51.3% 16건
부암동 3억 5,316만 (2위) 71.9% 35건
연지동 3억 1,940만 (3위) 68.1% 24건
범천동 3억 367만 (4위) 74.4% 40건
부전동 2억 9,821만 (5위) 67.3% 12건
가야동 2억 9,386만 (6위) 65.8% 44건
초읍동 2억 9,230만 (7위) 64.3% 12건
당감동 2억 7,778만 (8위) 70.0% 34건
전포동 2억 5,526만 (9위) 68.1% 105건
개금동 2억 4,373만 (10위) 62.8% 42건
양정동 현재 2억 2,355만 (11위) 82.9% 19건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 19건
전월 대비 -41%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 2,355만
최저 1억 3,500만 최고 3억 9,800만
전세가율 82.9%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 0건

매매 가격

2억 2,355만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 3억 9,800만
2억 2,355만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.9%
82.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,491만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
현대2차 84.99㎡
3억 9,000만 ▼ -800만
13층 · 1998년 준공
직전 3억 9,800만 (2024.07)
07.28
양정센텀 75.77㎡
2억 1,800만
6층 · 2015년 준공
07.26
한진스카이뷰 49.78㎡
2억 900만 ▼ -2,100만
25층 · 2015년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.12)
07.25
현대2차 59.95㎡
3억 ▲ +5,000만
19층 · 1998년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.07)
07.24
현대1차 42.63㎡
1억 6,000만 ▼ -800만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 6,800만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

양정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -10.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 27건82%
갱신 계약 5건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (55%) 월세 15건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 45%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
대능더에스티지 54.0879㎡
갱신
전세 1억 9,425만
3층 · 2019년 준공
07.24
시청역중앙하이츠 44.05㎡
신규
전세 2억
18층 · 2024년 준공
07.22
현대1차 59.95㎡
갱신·청구권
전세 2억
10층 · 1997년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
07.20
양정이즈카운티 49.35㎡
전세 2억
10층 · 2020년 준공
07.20
현대2차 59.95㎡
신규
전세 2억 1,000만
21층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
대원칸타빌멤버스 84.8163㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
10층 · 2006년 준공
07.29
양정이즈카운티 49.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
11층 · 2020년 준공
07.25
현대1차 42.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
25층 · 1997년 준공
07.20
현대1차 42.63㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
22층 · 1997년 준공
07.18
양정포레힐즈스위첸1단지 102.9376㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.96℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.13 8.75 0.0154 0.0095
07.26 18.32 12.33 0.0225 0.0085
07.27 20.08 8.21 0.0194 0.0058
07.28 13.33 8.38 0.0213 0.0039
07.29 15.33 8.79 0.0278 0.0085
07.30 12.42 7.33 0.0238 0.0084
07.31 14.61 9.75 0.0358 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 22.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

양정동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 82.9% · 갱신 증액률 -10.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 82.9%

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양정동 과거 월 데이터
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9%
  • 매매 중간가 2억 2,355만 · 전세 중간가 2억 3,491만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 2,355만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm