부산광역시 부산진구 개금동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 62.7%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 개금동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 개금동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 개금동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

부산광역시 부산진구 개금동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.5℃입니다.

부산광역시 부산진구

개금동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	7.2억 (1위)	52.0%	16건
부암동	3.5억 (2위)	71.7%	35건
연지동	3.2억 (3위)	68.1%	24건
범천동	3.0억 (4위)	74.4%	40건
부전동	3.0억 (5위)	67.3%	12건
가야동	2.9억 (6위)	65.8%	44건
초읍동	2.9억 (7위)	64.4%	12건
당감동	2.8억 (8위)	69.8%	34건
전포동	2.5억 (9위)	68.3%	106건
개금동 현재	2.4억 (10위)	62.7%	42건
양정동	2.2억 (11위)	82.9%	19건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 42건

전월 대비 +8%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.5억 최고 5.8억

전세가율 62.7%

매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 42건

상승 9건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 4건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.8억

2.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 42건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 76건 중

67건 88%

갱신 계약 전체 76건 중

5건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 76건

전세 34건 (45%) 월세·반전세 42건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

37만원

보증금 0.1억

갱신

70만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

엘지신개금(2-1) 60.0㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 1998년 준공

07.29

개금주공2 41.3㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1988년 준공

07.29

개금주공2 41.3㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1988년 준공

07.27

개금주공2 66.56㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 1988년 준공

07.26

개금주공2 49.94㎡

신규

전세 0.9억

14층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

유창아이리치 54.825㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

3층 · 2019년 준공

월세 ▲ +5만

07.29

개금주공2 58.01㎡

보증 0.5억 / 월 20만

10층 · 1988년 준공

07.28

개금아이파크 74.59㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

18층 · 2002년 준공

07.27

개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.9925㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

12층 · 2018년 준공

07.27

더블루 23.5078㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.04 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.47℃

평균 최고기온

30.40℃

평균 최저기온

23.87℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

20.30℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	25.63	4.71	0.0149	0.0149
07.26	24.13	9.54	0.0188	0.0135
07.27	30.29	4.58	0.0183	0.0057
07.28	21.67	3.75	0.0185	0.0051
07.29	18.96	5.50	0.0235	0.0146
07.30	15.65	5.08	0.0218	0.0148
07.31	19.33	9.29	0.0296	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.04 / 22.48 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	양정동	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	개금동	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전포동	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	당감동	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	초읍동	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

개금동 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

개금동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

개금동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm

개금동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

개금동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

개금동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm

개금동

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시장 방향성

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