부산광역시 부산진구

개금동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 1,888만 (1위) 48.1% 7건
가야동 4억 2,810만 (2위) 57.6% 11건
연지동 3억 5,021만 (3위) 75.4% 34건
초읍동 3억 2,383만 (4위) 66.5% 17건
양정동 3억 4만 (5위) 65.3% 25건
부암동 2억 9,680만 (6위) 69.1% 40건
개금동 현재 2억 7,496만 (7위) 70.3% 40건
전포동 2억 6,967만 (8위) 64.7% 76건
범천동 2억 4,579만 (9위) 73.7% 29건
부전동 2억 3,880만 (10위) 70.7% 9건
당감동 2억 2,127만 (11위) 65.0% 32건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 40건
전월 대비 -5%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,496만
최저 6,000만 최고 6억 7,000만
전세가율 70.3%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 10 / 25 / 5건

매매 가격

2억 7,496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 7,000만
2억 7,496만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,560만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
개금동포르투나 74.0806㎡
신고가
3억 3,700만 ▲ +2,700만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
08.31
개금주공2 58.01㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +1,200만
8층 · 1988년 준공
08.31
개금롯데캐슬 84.9542㎡
4억 4,500만 ▼ -4,300만
11층 · 2010년 준공
08.31
이진젠시티개금 73.8427㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +6,000만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.31
엘지신개금(2-1) 84.99㎡
3억 3,000만 ▼ -4,500만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
56건 85%
갱신 계약 전체 66건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 32건 (48%) 월세·반전세 34건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
개금주공2 49.94㎡
신규
전세 1억
15층 · 1988년 준공
08.29
엘지신개금(2-1) 134.92㎡
신규
전세 3억
3층 · 1998년 준공
08.28
개금주공2 49.94㎡
전세 1억
6층 · 1988년 준공
08.28
더블루 29.0675㎡
신규
전세 1억 3,500만
3층 · 2018년 준공
08.27
개금주공2 58.01㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
4층 · 1988년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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08.31
신양맨션 67.74㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1979년 준공
08.31
다온미즈 21.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
08.28
삼환 84.93㎡
신규
보증 1억 3,900만 / 월 10만
7층 · 1995년 준공
08.28
삼환 84.93㎡
신규
보증 1억 3,900만 / 월 10만
7층 · 1995년 준공
08.26
개금아이파크 59.76㎡
신규
보증 6,000만 / 월 45만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.33℃
평균 최고기온
33.05℃
평균 최저기온
24.87℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 55.27 35.46 0.0631 0.0148
08.26 45.23 25.52 0.0434 0.0120
08.27 16.71 7.42 0.0360 0.0089
08.28 15.92 4.17 0.0401 0.0090
08.29 17.25 2.42 0.0283 0.0057
08.30 13.13 4.08 0.0273 0.0076
08.31 17.83 8.08 0.0372 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 35.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

개금동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,496만 · 전세 중간가 1억 9,560만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,496만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm