부산광역시 부산진구

연지동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 1,888만 (1위) 48.1% 7건
가야동 4억 2,810만 (2위) 57.6% 11건
연지동 현재 3억 5,021만 (3위) 75.4% 34건
초읍동 3억 2,383만 (4위) 66.5% 17건
양정동 3억 4만 (5위) 65.3% 25건
부암동 2억 9,680만 (6위) 69.1% 40건
개금동 2억 7,496만 (7위) 70.3% 40건
전포동 2억 6,967만 (8위) 64.7% 76건
범천동 2억 4,579만 (9위) 73.7% 29건
부전동 2억 3,880만 (10위) 70.7% 9건
당감동 2억 2,127만 (11위) 65.0% 32건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 34건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,021만
최저 1억 3,200만 최고 7억 7,000만
전세가율 75.4%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 13 / 19 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,021만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 7억 7,000만
3억 5,021만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 589만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
연지자이2차 59.9074㎡
3억 5,700만 ▼ -800만
7층 · 2011년 준공
08.30
래미안어반파크1단지 84.94㎡
6억 9,000만
4층 · 2022년 준공
08.30
래미안어반파크아파트 84.94㎡
거래취소
6억 9,000만
4층 · 2022년 준공
08.30
래미안어반파크아파트 59.76㎡
4억 8,000만 ▼ -5,000만
5층 · 2022년 준공
08.30
연지동백리명가에덴 50.54㎡
신고가
2억 1,500만 ▲ +500만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
42건 82%
갱신 계약 전체 51건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 36건 (71%) 월세·반전세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
66만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 29%
반전세15건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
로얄 57.42㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1986년 준공
08.31
로얄 57.42㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1986년 준공
08.30
연지자이 84.8984㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2007년 준공
08.30
래미안어반파크아파트 84.94㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2022년 준공
08.30
래미안어반파크아파트 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,500만
23층 · 2022년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
연지2청구 84.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
16층 · 2002년 준공
08.28
로얄 77.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 53만
1층 · 1986년 준공
08.26
래미안어반파크아파트 99.64㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
14층 · 2022년 준공
08.25
연지2청구 59.895㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
20층 · 2002년 준공
08.21
한신타워 241.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.33℃
평균 최고기온
33.05℃
평균 최저기온
24.87℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.42 33.78 0.0649 0.0082
08.26 33.83 26.67 0.0445 0.0075
08.27 15.25 11.14 0.0347 0.0072
08.28 12.50 8.25 0.0364 0.0069
08.29 11.74 6.46 0.0260 0.0043
08.30 10.91 6.83 0.0245 0.0055
08.31 16.96 10.96 0.0327 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 33.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

연지동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,021만 · 전세 중간가 2억 589만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,021만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm