부산광역시 부산진구

가야동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 1,888만 (1위) 48.1% 7건
가야동 현재 4억 2,810만 (2위) 57.6% 11건
연지동 3억 5,021만 (3위) 75.4% 34건
초읍동 3억 2,383만 (4위) 66.5% 17건
양정동 3억 4만 (5위) 65.3% 25건
부암동 2억 9,680만 (6위) 69.1% 40건
개금동 2억 7,496만 (7위) 70.3% 40건
전포동 2억 6,967만 (8위) 64.7% 76건
범천동 2억 4,579만 (9위) 73.7% 29건
부전동 2억 3,880만 (10위) 70.7% 9건
당감동 2억 2,127만 (11위) 65.0% 32건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 11건
전월 대비 -75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,810만
최저 1억 9,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 57.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 8억 3,000만
4억 2,810만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,423만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
가야일산주택 53.19㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -2,200만
3층 · 1983년 준공
08.25
가야센트레빌 84.9859㎡
6억 ▼ -4,500만
18층 · 2020년 준공
08.23
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
8억 ▲ +1,000만
10층 · 2022년 준공
08.23
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +4,000만
28층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.22
한신센타뷰 73.57㎡
2억 2,800만 ▲ +2,800만
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
61건 84%
갱신 계약 전체 73건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 43건 (59%) 월세·반전세 30건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
갱신·청구권
전세 4억
29층 · 2022년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만
08.29
가야롯데캐슬골드아너 59.9937㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2022년 준공
08.29
가야롯데캐슬골드아너 59.9937㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2022년 준공
08.28
진일 42.41㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1980년 준공
08.24
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
유림 59.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
14층 · 1996년 준공
08.29
마마 61.02㎡
신규
보증 9,000만 / 월 5만
1층 · 1985년 준공
08.27
가야일산주택 59.49㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
1층 · 1983년 준공
08.25
스마트원룸 17.91㎡
신규
보증 1,500만 / 월 32만
5층 · 2012년 준공
08.24
유림 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.33℃
평균 최고기온
33.05℃
평균 최저기온
24.87℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
22.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 47.83 35.83 0.0812 0.0110
08.26 38.64 26.83 0.0637 0.0085
08.27 18.67 11.05 0.0476 0.0089
08.28 16.08 7.17 0.0362 0.0089
08.29 15.08 5.29 0.0234 0.0065
08.30 10.83 4.48 0.0224 0.0078
08.31 22.50 11.71 0.0337 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.54 / 35.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

가야동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,810만 · 전세 중간가 1억 9,423만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,810만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm