부산광역시 부산진구

연지동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 52.0% 16건
부암동 3.5억 (2위) 71.7% 35건
연지동 현재 3.2억 (3위) 68.1% 24건
범천동 3.0억 (4위) 74.4% 40건
부전동 3.0억 (5위) 67.3% 12건
가야동 2.9억 (6위) 65.8% 44건
초읍동 2.9억 (7위) 64.4% 12건
당감동 2.8억 (8위) 69.8% 34건
전포동 2.5억 (9위) 68.3% 106건
개금동 2.4억 (10위) 62.7% 42건
양정동 2.2억 (11위) 82.9% 19건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 24건
전월 대비 -8%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 7.3억
전세가율 68.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.3억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
연지자이2차 84.9215㎡
4.3억 ▲ +500만
4층 · 2011년 준공
07.29
청구 59.82㎡
2.2억 ▲ +300만
18층 · 2000년 준공
07.28
연지자이2차 59.9074㎡
3.2억 ▼ -3,900만
2층 · 2011년 준공
07.26
연지우성스마트시티뷰 84.739㎡
3.6억 ▼ -3,800만
6층 · 2020년 준공
07.22
삼익아파트 76.67㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +1,000만
7층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
43건 84%
갱신 계약 전체 51건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 37건 (73%) 월세·반전세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 27%
반전세14건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2022년 준공
07.30
연지2청구 84.72㎡
신규
전세 2억
25층 · 2002년 준공
07.29
래미안어반파크아파트 84.94㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2022년 준공
07.26
래미안어반파크아파트 84.94㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2022년 준공
07.26
연지에코팰리스 70.144㎡
신규
전세 3억
26층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
연지자이2차 149.6087㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
22층 · 2011년 준공
07.29
연지자이2차 149.6087㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
22층 · 2011년 준공
07.27
봉황 77.76㎡
보증 1억 / 월 25만
2층 · 1986년 준공
07.27
연지자이2차 59.9074㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
18층 · 2011년 준공
07.27
래미안어반파크아파트 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
30.40℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.13 8.75 0.0154 0.0095
07.26 18.32 12.33 0.0225 0.0085
07.27 20.08 8.21 0.0194 0.0058
07.28 13.33 8.38 0.0213 0.0039
07.29 15.33 8.79 0.0278 0.0085
07.30 12.42 7.33 0.0238 0.0084
07.31 14.61 9.75 0.0358 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

연지동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm