부산광역시 부산진구

범천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 52.0% 16건
부암동 3.5억 (2위) 71.7% 35건
연지동 3.2억 (3위) 68.1% 24건
범천동 현재 3.0억 (4위) 74.4% 40건
부전동 3.0억 (5위) 67.3% 12건
가야동 2.9억 (6위) 65.8% 44건
초읍동 2.9억 (7위) 64.4% 12건
당감동 2.8억 (8위) 69.8% 34건
전포동 2.5억 (9위) 68.3% 106건
개금동 2.4억 (10위) 62.7% 42건
양정동 2.2억 (11위) 82.9% 19건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 40건
전월 대비 +43%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 10억
전세가율 74.4%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 23 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
서면6차봄여름가을겨울 78.1344㎡
3.7억
18층 · 2020년 준공
07.30
골든팰리스더리치 56.0954㎡
신고가
2.4억 ▲ +500만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
서면이-편한세상 84.981㎡
4.7억 ▲ +300만
12층 · 2006년 준공
07.29
서면스위트엠골드에비뉴 59.9754㎡
3.1억
24층 · 2022년 준공
07.29
리츠캐슬 58.23㎡
2.3억
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
85건 70%
갱신 계약 전체 122건 중
31건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 77건 (63%) 월세·반전세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
신규
전세 3억
26층 · 2022년 준공
07.30
서면스위트엠골드에비뉴 59.9754㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 2022년 준공
07.30
서면스위트엠골드에비뉴 59.9511㎡
갱신
전세 2.4억
12층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▼ -2,100만
07.30
서면유림노르웨이숲 84.989㎡
신규
전세 3.0억
31층 · 2014년 준공
07.29
서면유림노르웨이숲 84.984㎡
전세 4.1억
23층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
대동레미안센트럴시티5 22.8892㎡
신규
보증 0.6억 / 월 21만
6층 · 2019년 준공
07.30
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2022년 준공
07.29
범천엘에이치 46.21㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
28층 · 2013년 준공
07.29
허브팰리스 64.4944㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2018년 준공
07.29
범천엘에이치 33.51㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -822만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
30.40℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.79 6.63 0.0089 0.0137
07.26 19.21 8.92 0.0135 0.0113
07.27 18.29 5.00 0.0131 0.0063
07.28 13.21 4.79 0.0156 0.0043
07.29 13.04 4.33 0.0271 0.0073
07.30 15.08 5.58 0.0258 0.0086
07.31 15.25 5.88 0.0309 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.58 / 15.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

범천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm