부산광역시 부산진구

범천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 2,400만 (1위) 51.3% 16건
부암동 3억 5,316만 (2위) 71.9% 35건
연지동 3억 1,940만 (3위) 68.1% 24건
범천동 현재 3억 367만 (4위) 74.4% 40건
부전동 2억 9,821만 (5위) 67.3% 12건
가야동 2억 9,386만 (6위) 65.8% 44건
초읍동 2억 9,230만 (7위) 64.3% 12건
당감동 2억 7,778만 (8위) 70.0% 34건
전포동 2억 5,526만 (9위) 68.1% 105건
개금동 2억 4,373만 (10위) 62.8% 42건
양정동 2억 2,355만 (11위) 82.9% 19건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 40건
전월 대비 +43%
상승 비율 86%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 367만
최저 5,700만 최고 10억
전세가율 74.4%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

86% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 23 / 15 / 2건

매매 가격

3억 367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 10억
3억 367만
매매가 밴드 5,700만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.4%
74.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 783만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
서면6차봄여름가을겨울 78.1344㎡
3억 6,500만
18층 · 2020년 준공
07.30
골든팰리스더리치 56.0954㎡
신고가
2억 3,600만 ▲ +500만
9층 · 2019년 준공
직전최고 2억 3,100만 (2024.03)
07.30
서면이-편한세상 84.981㎡
4억 7,000만 ▲ +300만
12층 · 2006년 준공
직전 4억 6,700만 (2024.04)
07.29
서면스위트엠골드에비뉴 59.9754㎡
3억 700만
24층 · 2022년 준공
07.29
리츠캐슬 58.23㎡
2억 3,000만
14층 · 2019년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

범천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 1
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 28건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 113건
신규 계약 79건70%
갱신 계약 28건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (61%) 월세 44건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
40만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 39%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
신규
전세 3억
26층 · 2022년 준공
07.30
서면스위트엠골드에비뉴 59.9754㎡
신규
전세 2억 4,400만
23층 · 2022년 준공
07.30
서면스위트엠골드에비뉴 59.9511㎡
갱신
전세 2억 3,900만
12층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -2,100만
07.30
서면유림노르웨이숲 84.989㎡
신규
전세 2억 9,500만
31층 · 2014년 준공
07.29
서면유림노르웨이숲 84.984㎡
전세 4억 1,000만
23층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
대동레미안센트럴시티5 22.8892㎡
신규
보증 6,000만 / 월 21만
6층 · 2019년 준공
07.30
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 130만
12층 · 2022년 준공
07.29
범천엘에이치 46.21㎡
신규
보증 4,007만 / 월 40만
28층 · 2013년 준공
07.29
허브팰리스 64.4944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 2018년 준공
07.29
범천엘에이치 33.51㎡
갱신
보증 811만 / 월 30만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -822만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
30.40℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.79 6.63 0.0089 0.0137
07.26 19.21 8.92 0.0135 0.0113
07.27 18.29 5.00 0.0131 0.0063
07.28 13.21 4.79 0.0156 0.0043
07.29 13.04 4.33 0.0271 0.0073
07.30 15.08 5.58 0.0258 0.0086
07.31 15.25 5.88 0.0309 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.58 / 15.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

범천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 74.4% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 86% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4%
  • 매매 중간가 3억 367만 · 전세 중간가 2억 783만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 86% (상승 6건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 367만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm