부산광역시 부산진구

초읍동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.2억 (1위) 52.0% 16건
부암동 3.5억 (2위) 71.7% 35건
연지동 3.2억 (3위) 68.1% 24건
범천동 3.0억 (4위) 74.4% 40건
부전동 3.0억 (5위) 67.3% 12건
가야동 2.9억 (6위) 65.8% 44건
초읍동 현재 2.9억 (7위) 64.4% 12건
당감동 2.8억 (8위) 69.8% 34건
전포동 2.5억 (9위) 68.3% 106건
개금동 2.4억 (10위) 62.7% 42건
양정동 2.2억 (11위) 82.9% 19건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건
전월 대비 -63%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.9억
최저 1.3억 최고 5.2억
전세가율 64.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.2억
2.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
포레나부산초읍 84.9107㎡
5.0억 ▼ -700만
14층 · 2020년 준공
07.28
혜도인파크에비뉴연지 74.9823㎡
3.4억 ▼ -1,500만
19층 · 2018년 준공
07.25
포레나부산초읍 84.9107㎡
5.1억 ▼ -1,700만
2층 · 2020년 준공
07.23
세원秀아파트 76.2389㎡
3억
6층 · 2018년 준공
07.19
포레나부산초읍 72.9082㎡
거래취소
4.5억
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 30건 (68%) 월세·반전세 14건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.8억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.29
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2020년 준공
07.29
포레나부산초읍 39.1654㎡
갱신
전세 1.5억
9층 · 2020년 준공
종전 1.4억 → ▲ +708만
07.27
태림아파트 114.45㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1980년 준공
07.20
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2020년 준공
07.18
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
6층 · 2020년 준공
07.30
혜도인파크에비뉴연지 84.9564㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
17층 · 2018년 준공
07.30
포레나부산초읍 72.9082㎡
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 2020년 준공
07.20
삼정그린코아 60.6208㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
2층 · 2011년 준공
07.19
초읍하늘채포레스원 59.9424㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
27층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
24.51℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.13 8.75 0.0154 0.0095
07.26 18.32 12.33 0.0225 0.0085
07.27 20.08 8.21 0.0194 0.0058
07.28 13.33 8.38 0.0213 0.0039
07.29 15.33 8.79 0.0278 0.0085
07.30 12.42 7.33 0.0238 0.0084
07.31 14.61 9.75 0.0358 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

초읍동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm