부산광역시 부산진구

연지동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.4억 (1위) 55.7% 9건
연지동 현재 3.8억 (2위) 54.7% 26건
가야동 3.3억 (3위) 76.3% 15건
부전동 3.2억 (4위) 66.9% 9건
부암동 2.9억 (5위) 73.4% 30건
양정동 2.7억 (6위) 67.4% 32건
전포동 2.6억 (7위) 62.2% 48건
당감동 2.5억 (8위) 67.2% 33건
범천동 2.4억 (9위) 74.0% 28건
초읍동 2.2억 (10위) 65.5% 32건
개금동 2.1억 (11위) 70.8% 39건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 1.6억 최고 6.4억
전세가율 54.7%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.4억
3.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안어반파크1단지 74.97㎡
6.4억
7층 · 2022년 준공
06.30
래미안어반파크아파트 74.97㎡
신고가
6.4억 ▲ +4,000만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.29
청구 140.14㎡
4.1억 ▼ -2,500만
24층 · 2000년 준공
06.29
청구 59.82㎡
2.1억 ▲ +300만
12층 · 2000년 준공
06.29
청구 59.82㎡
2.2억 ▲ +1,000만
21층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
26건 93%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 17건 (61%) 월세·반전세 11건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
125만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
연지2청구 84.72㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2002년 준공
06.26
다해미네스트 49.1㎡
신규
전세 1억
2층 · 2017년 준공
06.26
래미안어반파크아파트 99.64㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 2022년 준공
06.25
래미안어반파크아파트 84.86㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2022년 준공
06.24
봉황 66.24㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
래미안어반파크아파트 84.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 125만
10층 · 2022년 준공
06.29
연지2청구 59.895㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
7층 · 2002년 준공
06.19
화인 59.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
06.15
유림노르웨이숲 84.8034㎡
신규
보증 1.9억 / 월 10만
16층 · 2006년 준공
06.15
연지2청구 84.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.96 14.38 0.0393 0.0128
06.25 45.29 18.58 0.0426 0.0126
06.26 23.00 14.88 0.0510 0.0139
06.27 27.13 19.46 0.0334 0.0222
06.28 18.09 14.17 0.0325 0.0160
06.29 8.41 7.61 0.0297 0.0102
06.30 10.25 5.67 0.0160 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 30.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

연지동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm