부산광역시 부산진구

당감동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.4억 (1위) 55.7% 9건
연지동 3.8억 (2위) 54.7% 26건
가야동 3.3억 (3위) 76.3% 15건
부전동 3.2억 (4위) 66.9% 9건
부암동 2.9억 (5위) 73.4% 30건
양정동 2.7억 (6위) 67.4% 32건
전포동 2.6억 (7위) 62.2% 48건
당감동 현재 2.5억 (8위) 67.2% 33건
범천동 2.4억 (9위) 74.0% 28건
초읍동 2.2억 (10위) 65.5% 32건
개금동 2.1억 (11위) 70.8% 39건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 33건
전월 대비 -3%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.1억 최고 5.5억
전세가율 67.2%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 20 / 13 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.5억
2.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
4.4억 ▼ -3,200만
33층 · 2019년 준공
06.27
개금주공3단지(518-0) 59.28㎡
재건축연한
1.7억
1층 · 1989년 준공
06.26
서면봄여름가을겨울 49.34㎡
2.2억 ▼ -500만
19층 · 2015년 준공
06.25
백양푸른채 59.91㎡
1.4억 ▼ -1,500만
10층 · 1999년 준공
06.24
서면비스타동원 84.9991㎡
신고가
5.5억 ▲ +700만
3층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
61건 92%
갱신 계약 전체 66건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 28건 (42%) 월세·반전세 38건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
태화현대1 59.72㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 1996년 준공
06.29
개금주공3단지 49.94㎡
신규
전세 1억
3층 · 1989년 준공
06.28
백양푸른채 59.91㎡
신규
전세 1.2억
19층 · 1999년 준공
06.28
개금주공3단지 32.39㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1989년 준공
06.27
서면비스타동원 84.9991㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
삼익아파트 108.26㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
1층 · 1978년 준공
06.30
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1989년 준공
06.29
골드스카이80 23.72㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
10층 · 2003년 준공
06.27
서면2차봄여름가을겨울 59.7941㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
37층 · 2019년 준공
06.27
서면비스타동원 84.9991㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
31층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.50 13.54 0.0352 0.0157
06.25 49.88 21.46 0.0417 0.0140
06.26 31.58 15.71 0.0516 0.0155
06.27 35.17 21.88 0.0298 0.0244
06.28 23.21 14.46 0.0291 0.0178
06.29 13.79 8.63 0.0264 0.0134
06.30 15.00 6.21 0.0143 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

당감동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm