부산광역시 부산진구

당감동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.4억 (1위) 49.1% 9건
부전동 3.4억 (2위) 66.5% 10건
연지동 3.3억 (3위) 62.6% 19건
양정동 3.2억 (4위) 67.9% 19건
가야동 3.0억 (5위) - 9건
초읍동 2.8억 (6위) 64.4% 16건
범천동 2.7억 (7위) 77.9% 29건
부암동 2.5억 (8위) 71.8% 30건
개금동 2.2억 (9위) 74.3% 48건
당감동 현재 2.2억 (10위) 65.9% 34건
전포동 2.1억 (11위) 64.9% 71건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 34건
전월 대비 -8%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 5.7억
전세가율 65.9%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.7억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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05.31
서면비스타동원 59.9998㎡
3.6억 ▼ -2,200만
29층 · 2024년 준공
05.30
골드스카이80 23.72㎡
0.5억
11층 · 2003년 준공
05.28
서면비스타동원 59.9998㎡
3.8억 ▲ +3,000만
12층 · 2024년 준공
05.28
삼성 45.25㎡
재건축연한
0.9억
2층 · 1986년 준공
05.27
백산 39.96㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +500만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -29.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
72건 89%
갱신 계약 전체 81건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 38건 (47%) 월세·반전세 43건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-29.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-29.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
개금주공3단지 58.01㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1989년 준공
05.31
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1989년 준공
05.29
동일스위트 84.9772㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
18층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
05.29
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 1989년 준공
05.28
삼익아파트 64.44㎡
전세 1.5억
2층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
05.28
개금주공3단지 58.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
05.28
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1989년 준공
05.27
서면비스타동원 84.9991㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
9층 · 2024년 준공
05.27
삼익아파트 64.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.24℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.83 7.42 0.0421 0.0066
05.26 29.42 15.46 0.0368 0.0097
05.27 17.38 7.83 0.0436 0.0112
05.28 20.63 7.83 0.0463 0.0077
05.29 24.08 12.08 0.0369 0.0195
05.30 25.82 13.33 0.0189 0.0309
05.31 31.50 18.42 0.0390 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 27.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

당감동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -29.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm