부산광역시 부산진구

양정동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.4억 (1위) 49.1% 9건
부전동 3.4억 (2위) 66.5% 10건
연지동 3.3억 (3위) 62.6% 19건
양정동 현재 3.2억 (4위) 67.9% 19건
가야동 3.0억 (5위) - 9건
초읍동 2.8억 (6위) 64.4% 16건
범천동 2.7억 (7위) 77.9% 29건
부암동 2.5억 (8위) 71.8% 30건
개금동 2.2억 (9위) 74.3% 48건
당감동 2.2억 (10위) 65.9% 34건
전포동 2.1억 (11위) 64.9% 71건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.7억 최고 5.2억
전세가율 67.9%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.2억
3.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
양정이즈카운티 48.9㎡
2.5억 ▲ +1,800만
11층 · 2020년 준공
05.29
현대2차 59.95㎡
2.9억 ▼ -3,200만
13층 · 1998년 준공
05.27
엘리시아 84.93㎡
2.2억 ▼ -1,100만
12층 · 2007년 준공
05.25
대원칸타빌멤버스 84.8163㎡
4.3억 ▲ +500만
9층 · 2006년 준공
05.25
현대2차 114.98㎡
4.4억 ▼ -2,000만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
39건 80%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 22건 (45%) 월세·반전세 27건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
현대1차 59.95㎡
신규
전세 2억
6층 · 1997년 준공
05.29
현대2차 84.99㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 1998년 준공
05.29
양정이즈카운티 49.35㎡
전세 1.9억
9층 · 2020년 준공
05.29
현대2차 114.98㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 1998년 준공
05.29
양정이즈카운티 49.35㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
20층 · 2020년 준공
종전 2.1억 → ▲ +10만

최근 반전세 계약

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05.31
대원칸타빌멤버스 118.6193㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
28층 · 2006년 준공
05.29
양정퀸즈더블유에디션 47.6173㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
14층 · 2019년 준공
05.27
굿모닝뷰 62.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 2016년 준공
05.23
마레블루 25.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
10층 · 2021년 준공
05.22
현대2차 59.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 8.79 0.0414 0.0062
05.26 26.58 15.75 0.0385 0.0083
05.27 12.83 7.17 0.0424 0.0084
05.28 18.08 9.83 0.0456 0.0059
05.29 21.65 12.67 0.0373 0.0180
05.30 19.96 12.92 0.0177 0.0274
05.31 23.21 16.33 0.0449 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 24.47 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

양정동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm