부산광역시 부산진구

양정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.6억 (1위) 50.8% 7건
가야동 3.5억 (2위) 63.7% 48건
부암동 3.3억 (3위) 71.5% 40건
연지동 3.3억 (4위) 71.8% 19건
초읍동 3.1억 (5위) 62.3% 12건
양정동 현재 2.8억 (6위) 61.4% 12건
범천동 2.7억 (7위) 70.2% 28건
당감동 2.6억 (8위) 63.1% 37건
전포동 2.4억 (9위) 63.8% 46건
개금동 2.4억 (10위) 82.5% 37건
부전동 2.0억 (11위) 78.1% 17건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 -54%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 1.6억 최고 4.3억
전세가율 61.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.3억
2.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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04.29
양정센텀 64.63㎡
1.8억
15층 · 2015년 준공
04.29
현대1차 42.63㎡
신고가
1.8억 ▲ +1,800만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
양정역퀸즈팰리스 37.86㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,100만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
04.25
현대1차 59.95㎡
2.7억 ▼ -1,600만
18층 · 1997년 준공
04.20
부원맨션 80.52㎡
재건축연한
3.5억
1층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
37건 80%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
현대2차 59.95㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 1998년 준공
04.27
현대1차 59.95㎡
갱신
전세 1.9억
9층 · 1997년 준공
종전 2.4억 → ▼ -5,000만
04.27
현대1차 42.63㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1997년 준공
04.26
현대2차 59.95㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 1998년 준공
04.22
현대1차 59.95㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한진스카이뷰 37.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2015년 준공
04.30
현대1차 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
04.29
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2024년 준공
04.27
현대1차 59.95㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
16층 · 1997년 준공
월세 ▼ -5만
04.26
양정이즈카운티 49.35㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.00 11.87 0.0297 0.0137
04.25 22.88 12.83 0.0421 0.0167
04.26 31.83 18.92 0.0233 0.0322
04.27 45.25 29.17 0.0438 0.0255
04.28 40.38 27.83 0.0458 0.0155
04.29 27.42 17.33 0.0481 0.0086
04.30 23.79 17.48 0.0414 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.13 / 61.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

양정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm