부산광역시 부산진구

범전동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 현재 7.6억 (1위) 50.8% 7건
가야동 3.5억 (2위) 63.7% 48건
부암동 3.3억 (3위) 71.5% 40건
연지동 3.3억 (4위) 71.8% 19건
초읍동 3.1억 (5위) 62.3% 12건
양정동 2.8억 (6위) 61.4% 12건
범천동 2.7억 (7위) 70.2% 28건
당감동 2.6억 (8위) 63.1% 37건
전포동 2.4억 (9위) 63.8% 46건
개금동 2.4억 (10위) 82.5% 37건
부전동 2.0억 (11위) 78.1% 17건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 6.5억 최고 9억
전세가율 50.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 9억
7.6억
매매가 밴드 6.5억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동원 49.82㎡
재건축연한 신고가
6.5억 ▲ +6,600만
5층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +4,600만
04.25
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
7.6억 ▼ -3,400만
44층 · 2019년 준공
04.22
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
7.5억 ▲ +5,000만
21층 · 2019년 준공
04.15
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
7억 ▼ -2,800만
43층 · 2019년 준공
04.07
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
7.3억 ▲ +800만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

범전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 15건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
신규
전세 4억
21층 · 2019년 준공
04.29
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
신규
전세 3.7억
48층 · 2019년 준공
04.29
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
신규
전세 3.7억
48층 · 2019년 준공
04.20
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2019년 준공
04.20
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
신규
전세 3.3억
46층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.43℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
11.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.79 9.08 0.0282 0.0151
04.25 30.25 15.08 0.0356 0.0190
04.26 39.63 20.54 0.0227 0.0345
04.27 51.42 31.21 0.0420 0.0309
04.28 44.46 28.29 0.0410 0.0218
04.29 29.39 18.96 0.0451 0.0102
04.30 26.08 15.58 0.0401 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.13 / 80.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

범전동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm