부산광역시 부산진구

전포동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.6억 (1위) 50.8% 7건
가야동 3.5억 (2위) 63.7% 48건
부암동 3.3억 (3위) 71.5% 40건
연지동 3.3억 (4위) 71.8% 19건
초읍동 3.1억 (5위) 62.3% 12건
양정동 2.8억 (6위) 61.4% 12건
범천동 2.7억 (7위) 70.2% 28건
당감동 2.6억 (8위) 63.1% 37건
전포동 현재 2.4억 (9위) 63.8% 46건
개금동 2.4억 (10위) 82.5% 37건
부전동 2.0억 (11위) 78.1% 17건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 46건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 7.8억
전세가율 63.8%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 28 / 16 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.8억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
서면롯데캐슬스카이 72.2103㎡
4.8억 ▼ -3,000만
5층 · 2004년 준공
04.30
전포센티움 46.77㎡
1.8억 ▼ -2,600만
6층 · 2015년 준공
04.29
서면아이파크1단지 84.7288㎡
7.0억 ▲ +9,700만
30층 · 2021년 준공
04.29
서면아이파크1단지 59.7846㎡
4.9억
3층 · 2021년 준공
04.27
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
1.3억 ▼ -600만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 23건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
142건 85%
갱신 계약 전체 167건 중
23건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 53건 (32%) 월세·반전세 114건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
14만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

4.3%
갱신 23건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2018년 준공
04.30
서면대우디오빌2 28.58㎡
신규
전세 0.7억
18층 · 2005년 준공
04.30
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2.7억
4층 · 2018년 준공
04.29
서면아이파크2단지 36.7681㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2021년 준공
04.29
서면롯데캐슬스카이 59.9438㎡
신규
전세 2.3억
37층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
서면대우디오빌2 28.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
23층 · 2005년 준공
04.30
전포유림노르웨이숲 61.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
16층 · 2019년 준공
04.30
전포엘에이치 33.38㎡
보증 0.4억 / 월 9만
13층 · 2016년 준공
04.30
전포엘에이치 39.46㎡
신규
보증 0.4억 / 월 27만
18층 · 2016년 준공
04.30
전포센티움 46.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 62만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.43℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
11.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.79 9.08 0.0282 0.0151
04.25 30.25 15.08 0.0356 0.0190
04.26 39.63 20.54 0.0227 0.0345
04.27 51.42 31.21 0.0420 0.0309
04.28 44.46 28.29 0.0410 0.0218
04.29 29.39 18.96 0.0451 0.0102
04.30 26.08 15.58 0.0401 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.13 / 80.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

전포동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 23건 중 1건(4.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm