부산광역시 부산진구

부암동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.6억 (1위) 50.8% 7건
가야동 3.5억 (2위) 63.7% 48건
부암동 현재 3.3억 (3위) 71.5% 40건
연지동 3.3억 (4위) 71.8% 19건
초읍동 3.1억 (5위) 62.3% 12건
양정동 2.8억 (6위) 61.4% 12건
범천동 2.7억 (7위) 70.2% 28건
당감동 2.6억 (8위) 63.1% 37건
전포동 2.4억 (9위) 63.8% 46건
개금동 2.4억 (10위) 82.5% 37건
부전동 2.0억 (11위) 78.1% 17건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 40건
전월 대비 +11%
상승 비율 23%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.7억 최고 6.6억
전세가율 71.5%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

23% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 3건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 25 / 6건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.6억
3.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
당감뜨란채 59.98㎡
1.8억 ▲ +1,500만
20층 · 2005년 준공
04.28
협성휴포레시티즌파크 84.9969㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,600만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
04.27
서면동일파크스위트3차 67.882㎡
3.6억 ▼ -2,800만
3층 · 2017년 준공
04.27
쌍용스윗닷홈 94.412㎡
2.8억 ▼ -3,100만
7층 · 2004년 준공
04.26
백양산월드메르디앙 84.9471㎡
2.4억 ▼ -3,500만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 17건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
126건 86%
갱신 계약 전체 146건 중
17건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 99건 (68%) 월세·반전세 47건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

11.8%
갱신 17건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마제스타워서면 84.99㎡
신규
전세 2.3억
23층 · 2008년 준공
04.30
쌍용스윗닷홈스카이 84.9㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
04.29
롯데캐슬라센트 39.05㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 2025년 준공
04.29
백양산월드메르디앙 77.2876㎡
신규
전세 2억
19층 · 2006년 준공
04.28
시민공원일동미라주시티 47.272㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
17층 · 2025년 준공
04.27
동원 55.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
4층 · 1984년 준공
04.27
일성인포 76.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 1997년 준공
04.26
롯데캐슬라센트 84.8㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
26층 · 2025년 준공
04.26
롯데캐슬라센트 101.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.43℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
11.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.79 9.08 0.0282 0.0151
04.25 30.25 15.08 0.0356 0.0190
04.26 39.63 20.54 0.0227 0.0345
04.27 51.42 31.21 0.0420 0.0309
04.28 44.46 28.29 0.0410 0.0218
04.29 29.39 18.96 0.0451 0.0102
04.30 26.08 15.58 0.0401 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.13 / 80.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

부암동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 17건 중 2건(11.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 23% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm