부산광역시 부산진구

부암동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.8억 (1위) 50.0% 7건
가야동 3.1억 (2위) 73.3% 18건
부암동 현재 3.0억 (3위) 75.9% 36건
연지동 2.7억 (4위) 68.7% 22건
범천동 2.7억 (5위) 78.3% 41건
전포동 2.6억 (6위) 65.8% 43건
개금동 2.5억 (7위) 64.2% 37건
부전동 2.4억 (8위) 77.3% 13건
양정동 2.4억 (9위) 71.5% 26건
초읍동 2.4억 (10위) 62.9% 8건
당감동 2.3억 (11위) 75.0% 20건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 36건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 5.4억
전세가율 75.9%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 5건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.4억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
협성피닉스타운 84.78㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,800만
8층 · 1993년 준공
03.30
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
신고가
4.8억 ▲ +2,000만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +805만
03.29
화승 134.67㎡
4.9억 ▼ -5,500만
12층 · 1997년 준공
03.28
서면동일파크스위트1차 68.6108㎡
3.5억
21층 · 2014년 준공
03.27
서면동일파크스위트2차 69.3315㎡
신고가
4억 ▲ +4,200만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
83건 86%
갱신 계약 전체 96건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 65건 (68%) 월세·반전세 31건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
롯데캐슬라센트 39.05㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2025년 준공
03.30
롯데캐슬라센트 84.8㎡
신규
전세 2.8억
29층 · 2025년 준공
03.30
롯데캐슬라센트 39.05㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2025년 준공
03.30
롯데캐슬라센트 39.05㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2025년 준공
03.29
일성인포 76.2㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
시민공원일동미라주시티 47.272㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 2022년 준공
03.29
롯데캐슬라센트 84.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
20층 · 2025년 준공
03.29
롯데캐슬라센트 84.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
20층 · 2025년 준공
03.29
백양산월드메르디앙 84.9471㎡
신규
보증 0.0억 / 월 90만
6층 · 2006년 준공
03.28
백양산삼정그린코아 59.8562㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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03.06
미주 46.35㎡
신규
월 30만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
13.68℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.92 11.13 0.0455 0.0106
03.26 9.04 4.83 0.0462 0.0078
03.27 18.29 9.54 0.0303 0.0184
03.28 15.75 8.75 0.0220 0.0206
03.29 92.04 24.75 0.0473 0.0113
03.30 92.17 33.46 0.0523 0.0165
03.31 71.33 29.04 0.0524 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.99 / 51.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

부암동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm