부산광역시 부산진구

부암동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 8,333만 (1위) 50.0% 7건
가야동 3억 944만 (2위) 74.0% 18건
부암동 현재 2억 9,743만 (3위) 75.9% 36건
연지동 2억 7,344만 (4위) 68.7% 22건
범천동 2억 6,907만 (5위) 78.1% 41건
전포동 2억 5,936만 (6위) 66.0% 43건
개금동 2억 4,882만 (7위) 62.8% 37건
부전동 2억 4,357만 (8위) 77.3% 13건
양정동 2억 4,130만 (9위) 71.5% 26건
초읍동 2억 3,500만 (10위) 62.9% 8건
당감동 2억 2,809만 (11위) 74.6% 19건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 36건
전월 대비 +13%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 9,743만
최저 1억 1,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 75.9%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 5건

매매 가격

2억 9,743만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 4,000만
2억 9,743만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,405만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
협성피닉스타운 84.78㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +1,800만
8층 · 1993년 준공
직전 1억 5,700만 (2023.12)
03.30
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2022년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.01)
직전최고 4억 7,195만 (2023.04)
03.29
화승 134.67㎡
4억 9,000만 ▼ -5,500만
12층 · 1997년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.12)
03.28
서면동일파크스위트1차 68.6108㎡
3억 4,800만
21층 · 2014년 준공
03.27
서면동일파크스위트2차 69.3315㎡
신고가
4억 ▲ +4,200만
15층 · 2017년 준공
직전 3억 5,800만 (2024.01)
직전최고 3억 8,800만 (2023.07)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

부암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -9.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 11건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 81건86%
갱신 계약 11건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (68%) 월세 30건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 32%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
롯데캐슬라센트 39.05㎡
신규
전세 1억 5,600만
12층 · 2025년 준공
03.30
롯데캐슬라센트 84.8㎡
신규
전세 2억 8,000만
29층 · 2025년 준공
03.30
롯데캐슬라센트 39.05㎡
신규
전세 1억 5,900만
15층 · 2025년 준공
03.30
롯데캐슬라센트 39.05㎡
신규
전세 1억 5,900만
16층 · 2025년 준공
03.29
일성인포 76.2㎡
신규
전세 1억 6,500만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
시민공원일동미라주시티 47.272㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 2022년 준공
03.29
롯데캐슬라센트 84.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
20층 · 2025년 준공
03.29
백양산월드메르디앙 84.9471㎡
신규
보증 100만 / 월 90만
6층 · 2006년 준공
03.28
서면지원더뷰파크 84.9964㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 120만
37층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3억 6,000만 / 월세 ▲ +120만
03.28
백양산삼정그린코아 59.8562㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
13.68℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.92 11.13 0.0455 0.0106
03.26 9.04 4.83 0.0462 0.0078
03.27 18.29 9.54 0.0303 0.0184
03.28 15.75 8.75 0.0220 0.0206
03.29 92.04 24.75 0.0473 0.0113
03.30 92.17 33.46 0.0523 0.0165
03.31 71.33 29.04 0.0524 0.0121
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.99 / 51.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0403 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

부암동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 -9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 2억 9,743만 · 전세 중간가 1억 9,405만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 9,743만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm