부산광역시 부산진구

범천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.8억 (1위) 50.0% 7건
가야동 3.1억 (2위) 73.3% 18건
부암동 3.0억 (3위) 75.9% 36건
연지동 2.7억 (4위) 68.7% 22건
범천동 현재 2.7억 (5위) 78.3% 41건
전포동 2.6억 (6위) 65.8% 43건
개금동 2.5억 (7위) 64.2% 37건
부전동 2.4억 (8위) 77.3% 13건
양정동 2.4억 (9위) 71.5% 26건
초읍동 2.4억 (10위) 62.9% 8건
당감동 2.3억 (11위) 75.0% 20건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 41건
전월 대비 +46%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 4.7억
전세가율 78.3%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.7억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡
2.9억 ▲ +400만
5층 · 2017년 준공
03.29
서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡
2.8억 ▼ -3,600만
2층 · 2017년 준공
03.29
서면3차봄여름가을겨울 64.1765㎡
3.7억 ▲ +2,200만
13층 · 2020년 준공
03.25
리츠캐슬 63.23㎡
2.4억
3층 · 2019년 준공
03.25
범일역이즈 58.6293㎡
2.9억 ▼ -300만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
105건 88%
갱신 계약 전체 120건 중
13건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 58건 (48%) 월세·반전세 62건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
29만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
범천동이즈팰리스 46.62㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2016년 준공
03.30
서면이-편한세상 84.659㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2006년 준공
03.30
서면스위트엠골드에비뉴 59.9511㎡
신규
전세 2.4억
26층 · 2022년 준공
03.30
서면스위트엠골드에비뉴 59.9511㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2022년 준공
03.29
아진더팔라시우 51.12㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대동레미안센트럴시티5 21.2149㎡
신규
보증 0.2억 / 월 47만
11층 · 2019년 준공
03.30
서면6차봄여름가을겨울 70.8517㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 2020년 준공
03.29
서면동일스위트 71.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
9층 · 2013년 준공
03.29
서면루비엔다 26.0305㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2020년 준공
03.29
서면DS·협성엘리시안아파트 59.8084㎡
신규
보증 1.3억 / 월 17만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
13.68℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.83 8.25 0.0469 0.0085
03.26 7.08 2.83 0.0456 0.0070
03.27 15.04 5.43 0.0336 0.0167
03.28 12.50 4.13 0.0204 0.0211
03.29 77.71 22.17 0.0423 0.0110
03.30 72.17 25.88 0.0519 0.0129
03.31 59.25 23.50 0.0437 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 44.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

범천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm