부산광역시 부산진구

범천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,000만 (1위) 50.0% 6건
연지동 4억 1,864만 (2위) 65.7% 11건
부전동 3억 5,360만 (3위) 60.3% 8건
전포동 3억 2,198만 (4위) 67.0% 35건
부암동 2억 8,648만 (5위) 75.3% 32건
초읍동 2억 7,783만 (6위) 64.6% 12건
범천동 현재 2억 6,722만 (7위) 75.1% 27건
당감동 2억 6,715만 (8위) 66.1% 25건
가야동 2억 5,673만 (9위) 71.8% 14건
개금동 2억 5,323만 (10위) 71.8% 31건
양정동 2억 4,422만 (11위) 64.7% 14건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 27건
전월 대비 +35%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 6,722만
최저 6,670만 최고 6억 3,000만
전세가율 75.1%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 1건

매매 가격

2억 6,722만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,670만 6억 3,000만
2억 6,722만
매매가 밴드 6,670만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.1%
75.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,827만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e편한세상서면더센트럴 84.9608㎡
5억 4,700만 ▼ -1,800만
21층 · 2022년 준공
직전 5억 6,500만 (2023.08)
02.26
서면이-편한세상 84.787㎡
4억 4,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2006년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.01)
02.24
서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡
2억 9,400만 ▼ -600만
8층 · 2017년 준공
직전 3억 (2024.01)
02.24
서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡
2억 8,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2017년 준공
직전 3억 (2024.01)
02.21
서면3차봄여름가을겨울 78.6466㎡
4억 3,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2020년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

범천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 6건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 89건90%
갱신 계약 6건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (31%) 월세 68건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
37만원
보증금 1,000만
갱신
29만원
보증금 9,334만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

68건
전체의 69%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
경남 59.9425㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
13층 · 2003년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
02.28
서면항도타워맨션 59.82㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1994년 준공
02.28
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2022년 준공
02.27
궁전아이브더파크 52.1㎡
신규
전세 1억 5,400만
5층 · 2021년 준공
02.26
서면동일스위트 59.9981㎡
신규
전세 1억 9,000만
18층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
강진융프라우 22.87㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 2013년 준공
02.29
대우디오빌1 25.5675㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
12층 · 2004년 준공
02.28
서면서한이다음 51.54㎡
신규
보증 4,121만 / 월 43만
3층 · 2025년 준공
02.28
범천엘에이치 51.3㎡
신규
보증 4,446만 / 월 43만
26층 · 2013년 준공
02.28
서면서한이다음 51.54㎡
신규
보증 4,121만 / 월 43만
14층 · 2025년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.31℃
평균 최고기온
10.50℃
평균 최저기온
2.66℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.88 6.88 0.0364 0.0074
02.24 15.88 7.25 0.0357 0.0079
02.25 7.27 5.78 0.0321 0.0068
02.26 9.09 7.29 0.0335 0.0082
02.27 23.96 12.50 0.0396 0.0076
02.28 24.25 11.46 0.0390 0.0111
02.29 14.54 7.04 0.0343 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 54.26 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0349 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

범천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.1% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 75.1%

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1%
  • 매매 중간가 2억 6,722만 · 전세 중간가 1억 9,827만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 6,722만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm