부산광역시 부산진구

부암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.5억 (1위) 50.0% 6건
연지동 4.2억 (2위) 65.7% 11건
부전동 3.5억 (3위) 60.3% 8건
전포동 3.2억 (4위) 66.9% 36건
부암동 현재 2.9억 (5위) 74.9% 32건
초읍동 2.8억 (6위) 64.6% 12건
범천동 2.7억 (7위) 75.3% 28건
당감동 2.7억 (8위) 66.1% 25건
가야동 2.6억 (9위) 71.8% 14건
개금동 2.5억 (10위) 71.7% 32건
양정동 2.4억 (11위) 64.2% 14건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 32건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.6억 최고 7억
전세가율 74.9%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 2건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7억
2.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
화승 84.76㎡
3억 ▼ -1,000만
2층 · 1997년 준공
02.29
백양산삼정그린코아 59.8562㎡
1.7억 ▲ +700만
10층 · 2012년 준공
02.28
화승 84.76㎡
3.1억 ▼ -4,200만
9층 · 1997년 준공
02.27
화승 59.8㎡
1.9억 ▼ -3,800만
2층 · 1997년 준공
02.27
서면동일파크스위트1차 79.7099㎡
3.7억 ▼ -3,700만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
79건 86%
갱신 계약 전체 92건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 56건 (61%) 월세·반전세 36건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
협성피닉스타운 158.95㎡
갱신
전세 2.3억
13층 · 1993년 준공
종전 2.6억 → ▼ -2,500만
02.27
일성인포 59.82㎡
갱신
전세 1.7억
12층 · 1997년 준공
02.27
서면쌍용스윗닷홈파크 113.83㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2007년 준공
02.27
쌍용스윗닷홈 95.043㎡
신규
전세 2억
4층 · 2004년 준공
02.26
시민공원일동미라주시티 49.8344㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
백양산삼정그린코아 83.7045㎡
신규
보증 0.8억 / 월 55만
6층 · 2012년 준공
02.29
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2025년 준공
02.28
백양산삼정그린코아 59.8562㎡
신규
보증 1.1억 / 월 18만
7층 · 2012년 준공
02.28
화승 59.8㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
10층 · 1997년 준공
02.27
롯데캐슬라센트 84.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.01
롯데캐슬라센트 84.8㎡
신규
월 110만
25층 · 2025년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.31℃
평균 최고기온
10.50℃
평균 최저기온
2.66℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.21 5.75 0.0328 0.0113
02.24 20.50 7.58 0.0318 0.0121
02.25 10.75 7.13 0.0267 0.0128
02.26 12.48 6.46 0.0277 0.0150
02.27 29.17 12.83 0.0346 0.0107
02.28 31.54 12.88 0.0311 0.0148
02.29 18.96 10.29 0.0252 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 55.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

부암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm