부산광역시 부산진구

연지동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.5억 (1위) 50.0% 6건
연지동 현재 4.2억 (2위) 65.7% 11건
부전동 3.5억 (3위) 60.3% 8건
전포동 3.2억 (4위) 66.9% 36건
부암동 2.9억 (5위) 74.9% 32건
초읍동 2.8억 (6위) 64.6% 12건
범천동 2.7억 (7위) 75.3% 28건
당감동 2.7억 (8위) 66.1% 25건
가야동 2.6억 (9위) 71.8% 14건
개금동 2.5억 (10위) 71.7% 32건
양정동 2.4억 (11위) 64.2% 14건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 2.2억 최고 7.4억
전세가율 65.7%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.4억
4.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
연지2청구 84.72㎡
2.6억 ▼ -1,800만
8층 · 2002년 준공
02.28
연지자이2차 84.9215㎡
4.5억 ▲ +3,500만
6층 · 2011년 준공
02.25
래미안어반파크아파트 84.86㎡
신고가
7.4억 ▲ +2,000만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.24
연지자이2차 84.9215㎡
거래취소
4.1억
15층 · 2011년 준공
02.24
연지자이2차 84.9215㎡
4.1억 ▼ -3,800만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
33건 94%
갱신 계약 전체 35건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
세동한신 84.98㎡
신규
전세 2억
2층 · 1995년 준공
02.28
래미안어반파크아파트 84.94㎡
신규
전세 4억
33층 · 2022년 준공
02.27
로얄 77.4㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1986년 준공
02.27
세동한신 59.91㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 1995년 준공
02.27
로얄 77.4㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
연지보해이브더파크 73.7751㎡
신규
보증 1억 / 월 47만
13층 · 2020년 준공
02.24
연지자이 59.9615㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
19층 · 2007년 준공
02.24
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
12층 · 2022년 준공
02.24
래미안어반파크아파트 99.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
15층 · 2022년 준공
02.20
연지2청구 59.895㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.31℃
평균 최고기온
10.50℃
평균 최저기온
2.66℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.58 7.13 0.0333 0.0101
02.24 16.79 9.08 0.0324 0.0107
02.25 7.65 6.73 0.0307 0.0092
02.26 10.65 7.29 0.0294 0.0119
02.27 22.96 13.48 0.0350 0.0102
02.28 24.75 12.33 0.0332 0.0149
02.29 16.65 11.67 0.0267 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 46.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

연지동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm