부산광역시 부산진구

연지동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.8억 (1위) 50.0% 7건
가야동 3.1억 (2위) 73.3% 18건
부암동 3.0억 (3위) 75.9% 36건
연지동 현재 2.7억 (4위) 68.7% 22건
범천동 2.7억 (5위) 78.3% 41건
전포동 2.6억 (6위) 65.8% 43건
개금동 2.5억 (7위) 64.2% 37건
부전동 2.4억 (8위) 77.3% 13건
양정동 2.4억 (9위) 71.5% 26건
초읍동 2.4억 (10위) 62.9% 8건
당감동 2.3억 (11위) 75.0% 20건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 +100%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.6억 최고 4.9억
전세가율 68.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.9억
2.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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03.31
화인 84.88㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,000만
22층 · 1996년 준공
03.30
로얄 44.16㎡
재건축연한
2.7억
1층 · 1986년 준공
03.29
세동한신 59.91㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,800만
1층 · 1995년 준공
03.27
청구 59.82㎡
신고가
2.4억 ▲ +5,200만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.23
연지2청구 84.72㎡
2.3억 ▼ -3,200만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -30.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
35건 95%
갱신 계약 전체 37건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 21건 (57%) 월세·반전세 16건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-30.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.30
래미안어반파크아파트 84.89㎡
전세 4.6억
16층 · 2022년 준공
03.29
래미안어반파크아파트 84.94㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2022년 준공
03.27
연지자이 59.9615㎡
신규
전세 2억
20층 · 2007년 준공
03.25
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2022년 준공
03.24
유림노르웨이숲 73.5252㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
래미안어반파크아파트 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
19층 · 2022년 준공
03.30
청구 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
18층 · 2000년 준공
03.30
로얄 77.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
03.29
래미안어반파크아파트 51.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2022년 준공
03.23
다해미네스트 36.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
13.68℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.50 11.50 0.0410 0.0103
03.26 9.77 6.10 0.0401 0.0088
03.27 13.21 8.75 0.0275 0.0173
03.28 9.74 7.95 0.0202 0.0196
03.29 85.83 19.67 0.0429 0.0096
03.30 75.29 24.83 0.0468 0.0135
03.31 61.96 24.25 0.0445 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 40.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

연지동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm