부산광역시 부산진구

가야동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.8억 (1위) 50.0% 7건
가야동 현재 3.1억 (2위) 73.3% 18건
부암동 3.0억 (3위) 75.9% 36건
연지동 2.7억 (4위) 68.7% 22건
범천동 2.7억 (5위) 78.3% 41건
전포동 2.6억 (6위) 65.8% 43건
개금동 2.5억 (7위) 64.2% 37건
부전동 2.4억 (8위) 77.3% 13건
양정동 2.4억 (9위) 71.5% 26건
초읍동 2.4억 (10위) 62.9% 8건
당감동 2.3억 (11위) 75.0% 20건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 5.9억
전세가율 73.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 3건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.9억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
시영 39.67㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,800만
5층 · 1974년 준공
03.27
한일하나로 51.96㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1987년 준공
03.26
벽산2 77.04㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,500만
7층 · 1992년 준공
03.25
벽산2 77.04㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +500만
3층 · 1992년 준공
03.23
가야동원로얄듀크 77.3048㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,000만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
27건 96%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
가야센트레빌 74.9568㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2020년 준공
03.29
가야센트레빌 74.9568㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2020년 준공
03.28
벽산1 77.04㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1991년 준공
03.25
화신 84.97㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1999년 준공
03.21
가야봄여름가을겨울 74.1775㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.21
반도보라빌 84.8598㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
22층 · 2005년 준공
03.20
푸른마을 18.285㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 2012년 준공
03.13
가야일산주택 56.34㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
03.12
가야동원로얄듀크 84.9889㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 2013년 준공
03.11
보광(617-8) 84.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
13.68℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.92 11.13 0.0455 0.0106
03.26 9.04 4.83 0.0462 0.0078
03.27 18.29 9.54 0.0303 0.0184
03.28 15.75 8.75 0.0220 0.0206
03.29 92.04 24.75 0.0473 0.0113
03.30 92.17 33.46 0.0523 0.0165
03.31 71.33 29.04 0.0524 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.99 / 51.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

가야동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm