부산광역시 부산진구

개금동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.8억 (1위) 50.0% 7건
가야동 3.1억 (2위) 73.3% 18건
부암동 3.0억 (3위) 75.9% 36건
연지동 2.7억 (4위) 68.7% 22건
범천동 2.7억 (5위) 78.3% 41건
전포동 2.6억 (6위) 65.8% 43건
개금동 현재 2.5억 (7위) 64.2% 37건
부전동 2.4억 (8위) 77.3% 13건
양정동 2.4억 (9위) 71.5% 26건
초읍동 2.4억 (10위) 62.9% 8건
당감동 2.3억 (11위) 75.0% 20건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 37건
전월 대비 +16%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 6.7억
전세가율 64.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 26 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.7억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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03.30
개금아이파크 84.99㎡
2.8억
17층 · 2002년 준공
03.28
개금주공1 31.98㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -800만
1층 · 1987년 준공
03.28
동원화인패밀리 84.98㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -2,500만
18층 · 1995년 준공
03.28
개금우드빌 44.87㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
14층 · 1994년 준공
03.27
개금아이파크 84.99㎡
2.8억 ▲ +2,200만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
75건 91%
갱신 계약 전체 82건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 47건 (57%) 월세·반전세 35건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
개금주공2 61.52㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1988년 준공
03.30
개금주공2 49.94㎡
신규
전세 1억
8층 · 1988년 준공
03.30
개금주공2 49.94㎡
전세 1.2억
15층 · 1988년 준공
03.29
개금아이파크 74.59㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2002년 준공
03.28
엘지신개금(2-1) 60.0㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
개금우드빌 44.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
18층 · 1994년 준공
03.30
개금역스마트더블유 49.989㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 2016년 준공
03.26
미르피아 22.23㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 2013년 준공
03.26
개금주공2 66.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
03.26
개금우드빌 44.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
16층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
13.68℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.95 12.25 0.0402 0.0106
03.26 11.30 6.92 0.0388 0.0105
03.27 18.46 10.71 0.0233 0.0262
03.28 15.71 8.42 0.0192 0.0239
03.29 91.17 26.50 0.0329 0.0196
03.30 84.58 31.71 0.0403 0.0222
03.31 70.13 28.58 0.0393 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.99 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

개금동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm