부산광역시 부산진구

개금동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,800만 (1위) 50.8% 7건
가야동 3억 4,623만 (2위) 63.7% 48건
부암동 3억 2,611만 (3위) 71.5% 40건
연지동 3억 2,550만 (4위) 71.8% 19건
초읍동 3억 1,000만 (5위) 62.3% 12건
양정동 2억 7,529만 (6위) 61.4% 12건
범천동 2억 6,981만 (7위) 70.2% 28건
당감동 2억 5,713만 (8위) 63.1% 37건
전포동 2억 4,471만 (9위) 63.8% 46건
개금동 현재 2억 3,837만 (10위) 82.5% 37건
부전동 1억 9,967만 (11위) 78.1% 17건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 37건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,837만
최저 9,000만 최고 6억
전세가율 82.5%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 3건

매매 가격

2억 3,837만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억
2억 3,837만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,596만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
개금주공2 49.94㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -900만
15층 · 1988년 준공
04.28
동원화인패밀리 84.98㎡
거래취소 재건축연한
2억 300만
12층 · 1995년 준공
04.28
동원화인패밀리 84.98㎡
재건축연한
2억 300만 ▲ +800만
12층 · 1995년 준공
04.27
개금아이파크 59.76㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +500만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.27
개금아이파크 84.99㎡
2억 5,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
65건 87%
갱신 계약 전체 75건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 30건 (40%) 월세·반전세 45건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
개금주공2 41.3㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 1988년 준공
04.29
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 1999년 준공
04.29
엘지신개금(2-1) 59.99㎡
신규
전세 2억
19층 · 1998년 준공
04.27
협성맨션 57.78㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1985년 준공
04.27
개금역대상웰리움 59.981㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1988년 준공
04.29
개금우드빌(1-9) 56.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 1994년 준공
04.27
개금동아이리스5차애비뉴 49.92㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
7층 · 2018년 준공
04.27
개금주공2 61.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1988년 준공
04.25
개금주공2 61.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.43℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
11.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.58 11.50 0.0292 0.0201
04.25 28.58 13.67 0.0416 0.0243
04.26 39.63 23.29 0.0227 0.0450
04.27 53.00 32.92 0.0485 0.0294
04.28 47.79 33.63 0.0489 0.0219
04.29 28.25 19.46 0.0503 0.0107
04.30 22.30 17.48 0.0401 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.22 / 73.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

개금동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,837만 · 전세 중간가 1억 6,596만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,837만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm