부산광역시 부산진구

개금동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 4,050만 (1위) 49.1% 9건
부전동 3억 4,138만 (2위) 66.5% 10건
연지동 3억 3,304만 (3위) 62.6% 19건
양정동 3억 1,642만 (4위) 67.9% 19건
가야동 3억 89만 (5위) - 9건
초읍동 2억 7,760만 (6위) 64.4% 16건
범천동 2억 6,714만 (7위) 77.9% 29건
부암동 2억 4,827만 (8위) 71.8% 30건
개금동 현재 2억 2,006만 (9위) 74.3% 48건
당감동 2억 1,859만 (10위) 65.9% 34건
전포동 2억 1,394만 (11위) 64.9% 71건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 48건
전월 대비 +30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,006만
최저 6,800만 최고 5억 9,300만
전세가율 74.3%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 48건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 20 / 25 / 3건

매매 가격

2억 2,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 5억 9,300만
2억 2,006만
매매가 밴드 6,800만 ~ 5억 9,300만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,745만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대 84.945㎡
재건축연한
1억 5,400만 ▲ +800만
7층 · 1992년 준공
05.30
성도 84.84㎡
재건축연한
1억 4,900만
14층 · 1992년 준공
05.30
개금주공1 31.98㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -900만
1층 · 1987년 준공
05.28
엘지신개금(2-1) 59.99㎡
2억 3,300만 ▼ -3,700만
18층 · 1998년 준공
05.28
다온미즈 30.66㎡
신고가
1억 1,100만 ▲ +600만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
65건 84%
갱신 계약 전체 77건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 46건 (60%) 월세·반전세 31건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
개금주공2 41.3㎡
갱신
전세 9,000만
13층 · 1988년 준공
종전 9,450만 → ▼ -450만
05.28
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.8297㎡
신규
전세 3억 5,000만
29층 · 2018년 준공
05.28
성도 84.84㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1992년 준공
05.27
더블루 23.5078㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2018년 준공
05.25
대동 59.8㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
15층 · 1988년 준공
05.28
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 9,000만 / 월 5만
10층 · 1988년 준공
05.28
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 9,000만 / 월 5만
10층 · 1988년 준공
05.23
개금주공2 32.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 29만
10층 · 1988년 준공
05.22
개금주공2 32.39㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.24℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.71 6.58 0.0439 0.0099
05.26 29.58 15.17 0.0428 0.0092
05.27 14.33 5.67 0.0332 0.0155
05.28 18.45 7.27 0.0450 0.0107
05.29 24.33 12.21 0.0365 0.0254
05.30 25.08 12.63 0.0182 0.0385
05.31 28.92 18.25 0.0461 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 28.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

개금동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,006만 · 전세 중간가 1억 6,745만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm