부산광역시 부산진구

연지동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 4,050만 (1위) 49.1% 9건
부전동 3억 4,138만 (2위) 66.5% 10건
연지동 현재 3억 3,304만 (3위) 62.6% 19건
양정동 3억 1,642만 (4위) 67.9% 19건
가야동 3억 89만 (5위) - 9건
초읍동 2억 7,760만 (6위) 64.4% 16건
범천동 2억 6,714만 (7위) 77.9% 29건
부암동 2억 4,827만 (8위) 71.8% 30건
개금동 2억 2,006만 (9위) 74.3% 48건
당감동 2억 1,859만 (10위) 65.9% 34건
전포동 2억 1,394만 (11위) 64.9% 71건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,304만
최저 7,200만 최고 7억 6,500만
전세가율 62.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 0건

매매 가격

3억 3,304만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 7억 6,500만
3억 3,304만
매매가 밴드 7,200만 ~ 7억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,884만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
연지자이2차 84.9215㎡
4억 6,200만 ▼ -300만
11층 · 2011년 준공
05.28
연지자이 84.9842㎡
3억 6,000만 ▼ -1,200만
2층 · 2007년 준공
05.27
연지2청구 59.895㎡
1억 5,500만 ▼ -500만
15층 · 2002년 준공
05.23
경동 82.0345㎡
신고가
2억 3,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.22
청구 59.82㎡
2억 500만 ▼ -1,000만
20층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
39건 91%
갱신 계약 전체 43건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 32건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
51만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
래미안어반파크아파트 114.84㎡
신규
전세 6억 2,000만
7층 · 2022년 준공
05.30
래미안어반파크아파트 114.84㎡
신규
전세 6억 2,000만
7층 · 2022년 준공
05.29
한신타워 177.82㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1994년 준공
05.29
연지2청구 84.72㎡
갱신
전세 2억 1,000만
12층 · 2002년 준공
05.28
연지2청구 84.72㎡
신규
전세 1억 8,000만
25층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.24
덕인디오네빌 31.95㎡
신규
보증 500만 / 월 34만
8층 · 2002년 준공
05.24
금광예다움 60.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2017년 준공
05.23
세동한신 59.91㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 55만
7층 · 1995년 준공
05.20
다해미네스트 49.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 2017년 준공
05.20
래미안어반파크아파트 74.97㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.24℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 8.79 0.0414 0.0062
05.26 26.58 15.75 0.0385 0.0083
05.27 12.83 7.17 0.0424 0.0084
05.28 18.08 9.83 0.0456 0.0059
05.29 21.65 12.67 0.0373 0.0180
05.30 19.96 12.92 0.0177 0.0274
05.31 23.21 16.33 0.0449 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 24.47 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

연지동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,304만 · 전세 중간가 1억 7,884만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,304만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm