부산광역시 부산진구

가야동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 4,050만 (1위) 49.1% 9건
부전동 3억 4,138만 (2위) 66.5% 10건
연지동 3억 3,304만 (3위) 62.6% 19건
양정동 3억 1,642만 (4위) 67.9% 19건
가야동 현재 3억 89만 (5위) - 9건
초읍동 2억 7,760만 (6위) 64.4% 16건
범천동 2억 6,714만 (7위) 77.9% 29건
부암동 2억 4,827만 (8위) 71.8% 30건
개금동 2억 2,006만 (9위) 74.3% 48건
당감동 2억 1,859만 (10위) 65.9% 34건
전포동 2억 1,394만 (11위) 64.9% 71건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 9건
전월 대비 -81%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 89만
최저 1억 3,000만 최고 6억 7,500만
전세가율 -
매매 9건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 89만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 7,500만
3억 89만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,618만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
반도보라빌 84.8598㎡
4억 2,700만 ▲ +3,200만
11층 · 2005년 준공
05.24
진성 84.54㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -4,000만
7층 · 1991년 준공
05.18
가야일산주택 59.49㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
1층 · 1983년 준공
05.18
화신 59.8㎡
2억 8,100만 ▲ +5,300만
11층 · 1999년 준공
05.15
가야케이티이편한세상 135.7818㎡
6억 7,500만
19층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
벽산2 77.04㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
1층 · 1992년 준공
종전 2억 300만 → ▼ -2,300만
05.31
벽산2 77.04㎡
갱신
전세 1억 9,300만
1층 · 1992년 준공
종전 2억 300만 → ▼ -1,000만
05.31
벽산2 77.04㎡
신규
전세 2억 300만
1층 · 1992년 준공
05.29
벽산2 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 1992년 준공
05.24
벽산1 77.04㎡
신규
전세 2억
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
푸른마을 18.615㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
7층 · 2012년 준공
05.23
가야삼한사랑채 84.9203㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2012년 준공
05.17
벽산2 77.04㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +70만
05.09
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
보증 2억 8,000만 / 월 30만
23층 · 2022년 준공
05.04
화신 59.8㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.24℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.83 7.42 0.0421 0.0066
05.26 29.42 15.46 0.0368 0.0097
05.27 17.38 7.83 0.0436 0.0112
05.28 20.63 7.83 0.0463 0.0077
05.29 24.08 12.08 0.0369 0.0195
05.30 25.82 13.33 0.0189 0.0309
05.31 31.50 18.42 0.0390 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 27.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

가야동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 89만 · 전세 중간가 2억 2,618만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 89만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm