부산광역시 부산진구

초읍동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.4억 (1위) 49.1% 9건
부전동 3.4억 (2위) 66.5% 10건
연지동 3.3억 (3위) 62.6% 19건
양정동 3.2억 (4위) 67.9% 19건
가야동 3.0억 (5위) - 9건
초읍동 현재 2.8억 (6위) 64.4% 16건
범천동 2.7억 (7위) 77.9% 29건
부암동 2.5억 (8위) 71.8% 30건
개금동 2.2억 (9위) 74.3% 48건
당감동 2.2억 (10위) 65.9% 34건
전포동 2.1억 (11위) 64.9% 71건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 5.2억
전세가율 64.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.2억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
포레나부산초읍 72.9082㎡
4.6억 ▲ +200만
22층 · 2020년 준공
05.27
포레나부산초읍 84.9107㎡
5억 ▲ +1,000만
17층 · 2020년 준공
05.24
포레나부산초읍 84.9107㎡
4.9억 ▼ -2,000만
10층 · 2020년 준공
05.23
그린파크 80.28㎡
1.7억
4층 · 2005년 준공
05.22
삼정그린코아 57.6143㎡
2.1억
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
48건 92%
갱신 계약 전체 52건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 41건 (79%) 월세·반전세 11건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 21%
반전세11건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
초읍하늘채포레스원 59.994㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2025년 준공
05.31
초읍하늘채포레스원 59.9424㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2025년 준공
05.31
한일맨션 56.975㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1983년 준공
05.30
초읍하늘채포레스원 59.9424㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 2025년 준공
05.30
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
초읍하늘채포레스원 59.9424㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
22층 · 2025년 준공
05.27
초읍하늘채포레스원 59.9424㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
17층 · 2025년 준공
05.24
초읍하늘채포레스원 59.994㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 2025년 준공
05.20
초읍대우 59.946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 2000년 준공
05.17
초읍하늘채포레스원 84.9624㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.90℃
평균 최고기온
25.22℃
평균 최저기온
13.25℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
7.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 8.79 0.0414 0.0062
05.26 26.58 15.75 0.0385 0.0083
05.27 12.83 7.17 0.0424 0.0084
05.28 18.08 9.83 0.0456 0.0059
05.29 21.65 12.67 0.0373 0.0180
05.30 19.96 12.92 0.0177 0.0274
05.31 23.21 16.33 0.0449 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 24.47 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

초읍동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm