부산광역시 부산진구

가야동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,800만 (1위) 50.8% 7건
가야동 현재 3억 4,623만 (2위) 63.7% 48건
부암동 3억 2,611만 (3위) 71.5% 40건
연지동 3억 2,550만 (4위) 71.8% 19건
초읍동 3억 1,000만 (5위) 62.3% 12건
양정동 2억 7,529만 (6위) 61.4% 12건
범천동 2억 6,981만 (7위) 70.2% 28건
당감동 2억 5,713만 (8위) 63.1% 37건
전포동 2억 4,471만 (9위) 63.8% 46건
개금동 2억 3,837만 (10위) 82.5% 37건
부전동 1억 9,967만 (11위) 78.1% 17건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 48건
전월 대비 +167%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,623만
최저 6,300만 최고 7억 9,400만
전세가율 63.7%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 33 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,623만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 7억 9,400만
3억 4,623만
매매가 밴드 6,300만 ~ 7억 9,400만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
반도보라빌 84.8598㎡
3억 9,500만 ▼ -6,000만
25층 · 2005년 준공
04.29
한신센타뷰 73.57㎡
2억 3,700만 ▼ -1,500만
19층 · 2002년 준공
04.28
벽산1 84.99㎡
재건축연한
2억 5,000만
12층 · 1991년 준공
04.27
반도보라빌 84.8598㎡
4억 5,500만 ▲ +4,500만
16층 · 2005년 준공
04.26
반도보라빌 130.595㎡
6억 2,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +58.8% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 500만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+58.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (58.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
벽산1 85.0㎡
신규
전세 2억
10층 · 1991년 준공
04.24
벽산2 122.57㎡
신규
전세 2억
2층 · 1992년 준공
04.24
동원 49.23㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1985년 준공
04.19
시영 39.67㎡
전세 4,500만
2층 · 1974년 준공
04.19
가야삼정그린코아 59.68㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
블루스카이 14.9499㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 2011년 준공
04.26
가야삼정그린코아 84.9㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 60만
16층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +10만
04.25
국민 47.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1976년 준공
04.17
시영 39.67㎡
신규
보증 300만 / 월 28만
3층 · 1974년 준공
04.11
퍼스트클래스 43.165㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.43℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
11.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.79 9.08 0.0282 0.0151
04.25 30.25 15.08 0.0356 0.0190
04.26 39.63 20.54 0.0227 0.0345
04.27 51.42 31.21 0.0420 0.0309
04.28 44.46 28.29 0.0410 0.0218
04.29 29.39 18.96 0.0451 0.0102
04.30 26.08 15.58 0.0401 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.13 / 80.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

가야동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,623만 · 전세 중간가 1억 9,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +58.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,623만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm