부산광역시 부산진구

당감동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.6억 (1위) 50.8% 7건
가야동 3.5억 (2위) 63.7% 48건
부암동 3.3억 (3위) 71.5% 40건
연지동 3.3억 (4위) 71.8% 19건
초읍동 3.1억 (5위) 62.3% 12건
양정동 2.8억 (6위) 61.4% 12건
범천동 2.7억 (7위) 70.2% 28건
당감동 현재 2.6억 (8위) 63.1% 37건
전포동 2.4억 (9위) 63.8% 46건
개금동 2.4억 (10위) 82.5% 37건
부전동 2.0억 (11위) 78.1% 17건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 37건
전월 대비 +85%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 5.4억
전세가율 63.1%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 20 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.4억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
태화현대2 59.72㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,000만
17층 · 1996년 준공
04.29
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
4.7억 ▲ +2,200만
24층 · 2019년 준공
04.29
삼익아파트 79.95㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -3,500만
9층 · 1978년 준공
04.29
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
거래취소
4.7억
24층 · 2019년 준공
04.27
서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡
4.2억 ▲ +3,000만
35층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
75건 91%
갱신 계약 전체 82건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 45건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
무궁화아파트101동,102동,103동,105동,106동 58.0㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1981년 준공
04.29
벽산블루밍 84.3263㎡
신규
전세 2.3억
29층 · 2006년 준공
04.29
동일스위트 84.9772㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2005년 준공
04.29
벽산블루밍 84.3263㎡
신규
전세 2.3억
29층 · 2006년 준공
04.29
백양푸른채 59.91㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
개금주공3단지 66.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
9층 · 1989년 준공
04.28
삼익아파트 79.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1978년 준공
04.27
서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
23층 · 2019년 준공
04.26
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 2019년 준공
04.25
삼익아파트 79.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.43℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
11.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.79 9.08 0.0282 0.0151
04.25 30.25 15.08 0.0356 0.0190
04.26 39.63 20.54 0.0227 0.0345
04.27 51.42 31.21 0.0420 0.0309
04.28 44.46 28.29 0.0410 0.0218
04.29 29.39 18.96 0.0451 0.0102
04.30 26.08 15.58 0.0401 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.13 / 80.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

당감동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm