부산광역시 부산진구

연지동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,800만 (1위) 50.8% 7건
가야동 3억 4,623만 (2위) 63.7% 48건
부암동 3억 2,611만 (3위) 71.5% 40건
연지동 현재 3억 2,550만 (4위) 71.8% 19건
초읍동 3억 1,000만 (5위) 62.3% 12건
양정동 2억 7,529만 (6위) 61.4% 12건
범천동 2억 6,981만 (7위) 70.2% 28건
당감동 2억 5,713만 (8위) 63.1% 37건
전포동 2억 4,471만 (9위) 63.8% 46건
개금동 2억 3,837만 (10위) 82.5% 37건
부전동 1억 9,967만 (11위) 78.1% 17건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,550만
최저 1억 6,000만 최고 7억 3,000만
전세가율 71.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 2건

매매 가격

3억 2,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 7억 3,000만
3억 2,550만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,617만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
연지2청구 59.895㎡
1억 6,000만
12층 · 2002년 준공
04.27
연지동삼정그린코아 75.4577㎡
2억 8,000만 ▼ -900만
4층 · 2016년 준공
04.27
연지자이2차 84.9215㎡
4억 3,300만 ▼ -2,700만
6층 · 2011년 준공
04.25
덕인디오네빌 28.0㎡
거래취소
7,200만
10층 · 2002년 준공
04.24
세동한신 84.98㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -3,800만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 22건 (63%) 월세·반전세 13건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
세동한신 59.91㎡
갱신
전세 1억 6,000만
20층 · 1995년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -5,000만
04.27
연지자이2차 59.9074㎡
신규
전세 3억
5층 · 2011년 준공
04.25
연지자이2차 84.9215㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2011년 준공
04.24
래미안어반파크아파트 84.89㎡
신규
전세 5억
13층 · 2022년 준공
04.24
래미안어반파크아파트 84.89㎡
신규
전세 5억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
래미안어반파크아파트 74.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
2층 · 2022년 준공
04.27
연지2청구 59.895㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 2002년 준공
04.26
연지에코팰리스 59.7894㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
23층 · 2020년 준공
04.25
화인 59.72㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
18층 · 1996년 준공
04.23
화인 59.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.43℃
평균 최고기온
20.86℃
평균 최저기온
11.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.00 11.87 0.0297 0.0137
04.25 22.88 12.83 0.0421 0.0167
04.26 31.83 18.92 0.0233 0.0322
04.27 45.25 29.17 0.0438 0.0255
04.28 40.38 27.83 0.0458 0.0155
04.29 27.42 17.33 0.0481 0.0086
04.30 23.79 17.48 0.0414 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.13 / 61.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

연지동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,550만 · 전세 중간가 2억 1,617만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm