부산광역시 부산진구

개금동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.5억 (1위) 50.0% 6건
연지동 4.2억 (2위) 65.7% 11건
부전동 3.5억 (3위) 60.3% 8건
전포동 3.2억 (4위) 66.9% 36건
부암동 2.9억 (5위) 74.9% 32건
초읍동 2.8억 (6위) 64.6% 12건
범천동 2.7억 (7위) 75.3% 28건
당감동 2.7억 (8위) 66.1% 25건
가야동 2.6억 (9위) 71.8% 14건
개금동 현재 2.5억 (10위) 71.7% 32건
양정동 2.4억 (11위) 64.2% 14건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 32건
전월 대비 +0%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 5.6억
전세가율 71.7%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.6억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
개금롯데캐슬 84.9056㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,600만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
02.28
개금롯데캐슬 84.9542㎡
4.5억 ▲ +800만
7층 · 2010년 준공
02.28
다온미즈 21.55㎡
0.7억 ▼ -350만
12층 · 2014년 준공
02.25
개금역스마트더블유 49.989㎡
2.0억
8층 · 2016년 준공
02.24
개금아이파크 84.99㎡
2.7억 ▲ +1,400만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
117건 89%
갱신 계약 전체 132건 중
11건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 48건 (36%) 월세·반전세 84건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
개금아이파크 59.76㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2002년 준공
02.28
개금주공2 49.94㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1988년 준공
02.28
개금롯데캐슬 84.9542㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2010년 준공
02.27
개금주공2 61.52㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1988년 준공
02.27
시영(6~11동) 39.67㎡
갱신
전세 0.7억
3층 · 1975년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
더블루 19.0965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
3층 · 2018년 준공
02.29
더블루 19.0965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 47만
13층 · 2018년 준공
02.28
개금주공2 58.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
9층 · 1988년 준공
02.28
개금주공2 58.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
9층 · 1988년 준공
02.28
더블루 19.0965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 46만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.31℃
평균 최고기온
10.50℃
평균 최저기온
2.66℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.30 9.33 0.0341 0.0092
02.24 18.04 9.96 0.0330 0.0100
02.25 12.52 9.68 0.0265 0.0112
02.26 15.67 10.50 0.0243 0.0174
02.27 26.38 13.29 0.0358 0.0116
02.28 31.38 14.92 0.0236 0.0278
02.29 20.50 13.25 0.0210 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.62 / 48.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

개금동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm