부산광역시 부산진구

연지동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.4억 (1위) 47.5% 8건
연지동 현재 3.4억 (2위) 63.4% 16건
부암동 3.2억 (3위) 72.8% 33건
초읍동 2.9억 (4위) 62.1% 11건
가야동 2.7억 (5위) 72.0% 19건
양정동 2.7억 (6위) 63.0% 18건
부전동 2.6억 (7위) 69.9% 10건
범천동 2.6억 (8위) 71.0% 20건
전포동 2.5억 (9위) 62.1% 35건
개금동 2.2억 (10위) 71.9% 32건
당감동 2.0억 (11위) 64.9% 27건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 +300%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 0.7억 최고 8.9억
전세가율 63.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.9억
3.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
래미안어반파크아파트 84.85㎡
7억 ▼ -1,500만
16층 · 2022년 준공
01.26
연지자이2차 84.9215㎡
4.5억 ▲ +4,800만
13층 · 2011년 준공
01.23
청구 59.82㎡
2.1억 ▼ -500만
4층 · 2000년 준공
01.22
연지자이2차 149.6087㎡
신고가
8.9억 ▲ +500만
20층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.22
연지자이 59.9615㎡
신고가
3.7억 ▲ +8,500만
19층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
39건 93%
갱신 계약 전체 42건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
화인 59.72㎡
신규
전세 1.6억
21층 · 1996년 준공
01.30
연지우성스마트시티뷰 84.739㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2020년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
01.29
화인 84.88㎡
신규
전세 1.5억
24층 · 1996년 준공
01.28
래미안어반파크아파트 74.97㎡
신규
전세 3억
1층 · 2022년 준공
01.27
래미안어반파크아파트 84.85㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
연지자이2차 149.6087㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
23층 · 2011년 준공
01.30
로얄 62.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
01.25
래미안어반파크아파트 84.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
23층 · 2022년 준공
01.25
연지자이 59.9615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 2007년 준공
01.24
한신타워 56.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.49℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
-0.68℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.82 14.04 0.0260 0.0130
01.26 22.88 17.70 0.0214 0.0215
01.27 35.92 26.42 0.0231 0.0197
01.28 30.25 23.71 0.0267 0.0181
01.29 40.08 27.71 0.0140 0.0288
01.30 42.21 31.29 0.0133 0.0301
01.31 37.58 30.00 0.0127 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

연지동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm