부산광역시 부산진구

양정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 3,750만 (1위) 47.5% 8건
연지동 3억 4,159만 (2위) 63.4% 16건
부암동 3억 1,875만 (3위) 72.9% 33건
초읍동 2억 9,490만 (4위) 62.1% 11건
가야동 2억 7,450만 (5위) 72.0% 19건
양정동 현재 2억 6,667만 (6위) 63.2% 18건
부전동 2억 5,840만 (7위) 69.9% 10건
범천동 2억 5,686만 (8위) 71.0% 20건
전포동 2억 5,291만 (9위) 61.7% 35건
개금동 2억 1,551만 (10위) 70.9% 32건
당감동 2억 208만 (11위) 64.9% 27건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 6,667만
최저 1억 8,700만 최고 4억 6,500만
전세가율 63.2%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 2건

매매 가격

2억 6,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 4억 6,500만
2억 6,667만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,027만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대2차 59.95㎡
2억 6,000만 ▼ -3,600만
12층 · 1998년 준공
직전 2억 9,600만 (2024.01)
01.31
현대2차 84.99㎡
3억 5,500만 ▼ -300만
3층 · 1998년 준공
직전 3억 5,800만 (2024.01)
01.25
현대1차 59.95㎡
2억 8,500만 ▼ -500만
25층 · 1997년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.01)
01.24
양정퀸즈더블유에디션 49.8935㎡
2억 200만 ▼ -1,300만
2층 · 2019년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.01)
01.24
롯데갤러리움 67.79㎡
2억 9,500만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

양정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -17.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 56건90%
갱신 계약 5건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (47%) 월세 33건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 4,750만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 53%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
마레블루 22.31㎡
신규
전세 1억 2,400만
13층 · 2021년 준공
01.31
현대1차 42.63㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1997년 준공
01.31
현대1차 59.95㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1997년 준공
01.27
현대1차 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,500만
21층 · 1997년 준공
종전 2억 6,500만 → ▼ -7,000만
01.26
양정포레힐즈스위첸1단지 102.9376㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
롯데갤러리움 186.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
22층 · 2006년 준공
01.31
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
9층 · 2024년 준공
01.30
양정클래스원 49.1203㎡
갱신·청구권
보증 4,500만 / 월 50만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -500만
01.29
양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
7층 · 2024년 준공
01.28
메종해.달.별 32.105㎡
신규
보증 3,000만 / 월 38만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.82 14.04 0.0260 0.0130
01.26 22.88 17.70 0.0214 0.0215
01.27 35.92 26.42 0.0231 0.0197
01.28 30.25 23.71 0.0267 0.0181
01.29 40.08 27.71 0.0140 0.0288
01.30 42.21 31.29 0.0133 0.0301
01.31 37.58 30.00 0.0127 0.0344
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 32.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

양정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -17.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 2억 6,667만 · 전세 중간가 1억 9,027만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 6,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm