부산광역시 부산진구

양정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.4억 (1위) 47.5% 8건
연지동 3.4억 (2위) 63.4% 16건
부암동 3.2억 (3위) 72.8% 33건
초읍동 2.9억 (4위) 62.1% 11건
가야동 2.7억 (5위) 72.0% 19건
양정동 현재 2.7억 (6위) 63.0% 18건
부전동 2.6억 (7위) 69.9% 10건
범천동 2.6억 (8위) 71.0% 20건
전포동 2.5억 (9위) 62.1% 35건
개금동 2.2억 (10위) 71.9% 32건
당감동 2.0억 (11위) 64.9% 27건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.7억
최저 1.9억 최고 4.7억
전세가율 63.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.7억
2.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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01.31
현대2차 59.95㎡
2.6억 ▼ -3,600만
12층 · 1998년 준공
01.31
현대2차 84.99㎡
3.6억 ▼ -300만
3층 · 1998년 준공
01.25
현대1차 59.95㎡
2.9억 ▼ -500만
25층 · 1997년 준공
01.24
양정퀸즈더블유에디션 49.8935㎡
2.0억 ▼ -1,300만
2층 · 2019년 준공
01.24
롯데갤러리움 67.79㎡
3.0억
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
62건 91%
갱신 계약 전체 68건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 33건 (49%) 월세·반전세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
마레블루 22.31㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2021년 준공
01.31
현대1차 59.95㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1997년 준공
01.31
현대1차 42.63㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1997년 준공
01.27
현대1차 59.95㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
21층 · 1997년 준공
종전 2.7억 → ▼ -7,000만
01.26
양정포레힐즈스위첸1단지 102.9376㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
롯데갤러리움 186.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
22층 · 2006년 준공
01.31
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
9층 · 2024년 준공
01.30
양정클래스원 49.1203㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -500만
01.29
양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
7층 · 2024년 준공
01.28
메종해.달.별 32.105㎡
신규
보증 0.3억 / 월 38만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.26℃
평균 최고기온
9.19℃
평균 최저기온
0.16℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.82 14.04 0.0260 0.0130
01.26 22.88 17.70 0.0214 0.0215
01.27 35.92 26.42 0.0231 0.0197
01.28 30.25 23.71 0.0267 0.0181
01.29 40.08 27.71 0.0140 0.0288
01.30 42.21 31.29 0.0133 0.0301
01.31 37.58 30.00 0.0127 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

양정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm