부산광역시 부산진구

범전동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 현재 7억 3,750만 (1위) 47.5% 8건
연지동 3억 4,159만 (2위) 63.4% 16건
부암동 3억 1,875만 (3위) 72.8% 33건
초읍동 2억 9,490만 (4위) 62.1% 11건
가야동 2억 7,450만 (5위) 72.0% 19건
양정동 2억 6,667만 (6위) 63.0% 18건
부전동 2억 5,840만 (7위) 69.9% 10건
범천동 2억 5,686만 (8위) 71.0% 20건
전포동 2억 5,291만 (9위) 62.1% 35건
개금동 2억 1,551만 (10위) 71.9% 32건
당감동 2억 208만 (11위) 64.9% 27건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 3,750만
최저 6억 8,800만 최고 8억 4,000만
전세가율 47.5%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,800만 8억 4,000만
7억 3,750만
매매가 밴드 6억 8,800만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.27
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +1억 1,500만
44층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.26
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
7억 2,500만 ▼ -9,500만
53층 · 2019년 준공
01.23
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
6억 8,800만 ▼ -1,200만
20층 · 2019년 준공
01.19
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
7억 2,000만 ▼ -1억 800만
53층 · 2019년 준공
01.19
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
7억 2,000만 ▼ -1억 800만
42층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

범전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -34.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 7,000만
갱신
140만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-34.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-34.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.27
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2019년 준공
01.27
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
전세 3억 5,000만
4층 · 2019년 준공
01.22
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
전세 4억 3,000만
43층 · 2019년 준공
01.22
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2019년 준공
01.20
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
신규
전세 4억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
26층 · 2019년 준공
01.29
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 70만
45층 · 2019년 준공
01.27
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
신규
보증 9,000만 / 월 120만
31층 · 2019년 준공
01.27
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
45층 · 2019년 준공
01.27
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
58층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.49℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
-0.68℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.17 14.50 0.0280 0.0188
01.26 31.50 20.04 0.0237 0.0263
01.27 46.88 31.58 0.0246 0.0267
01.28 40.79 26.50 0.0297 0.0237
01.29 51.71 29.75 0.0158 0.0364
01.30 51.33 32.54 0.0201 0.0336
01.31 49.17 33.00 0.0133 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.44 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

범전동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,750만 · 전세 중간가 3억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -34.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 3,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm