부산광역시 부산진구

부암동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.4억 (1위) 47.5% 8건
연지동 3.4억 (2위) 63.4% 16건
부암동 현재 3.2억 (3위) 72.8% 33건
초읍동 2.9억 (4위) 62.1% 11건
가야동 2.7억 (5위) 72.0% 19건
양정동 2.7억 (6위) 63.0% 18건
부전동 2.6억 (7위) 69.9% 10건
범천동 2.6억 (8위) 71.0% 20건
전포동 2.5억 (9위) 62.1% 35건
개금동 2.2억 (10위) 71.9% 32건
당감동 2.0억 (11위) 64.9% 27건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.7억 최고 5.6억
전세가율 72.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 7건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.6억
3.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서면동일파크스위트2차 69.3315㎡
3.6억 ▼ -2,600만
8층 · 2017년 준공
01.30
일성인포 76.2㎡
2.0억 ▼ -500만
18층 · 1997년 준공
01.30
협성피닉스타운 84.9㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,100만
8층 · 1993년 준공
01.28
화승 59.8㎡
2.7억 ▲ +7,000만
17층 · 1997년 준공
01.27
협성휴포레시티즌파크 84.9969㎡
4.1억
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
61건 79%
갱신 계약 전체 77건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 53건 (69%) 월세·반전세 24건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
시민공원일동미라주시티 41.4551㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2022년 준공
01.31
시민공원일동미라주시티 47.272㎡
갱신
전세 2억
16층 · 2022년 준공
종전 2.1억 → ▼ -1,000만
01.31
서면동일파크스위트3차 67.882㎡
전세 2.4억
17층 · 2017년 준공
01.30
화승 84.76㎡
전세 2.2억
8층 · 1997년 준공
01.30
서면동일파크스위트3차 67.882㎡
전세 2.5억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
화승 84.76㎡
신규
보증 1.3억 / 월 35만
18층 · 1997년 준공
01.30
시민공원일동미라주시티 47.272㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2022년 준공
01.29
그린센트 29.7976㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2021년 준공
01.27
당감뜨란채 51.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2005년 준공
01.27
부암동리젠트힐 22.11㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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01.22
롯데캐슬라센트 84.8㎡
신규
월 83만
22층 · 2025년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.49℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
-0.68℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.17 14.50 0.0280 0.0188
01.26 31.50 20.04 0.0237 0.0263
01.27 46.88 31.58 0.0246 0.0267
01.28 40.79 26.50 0.0297 0.0237
01.29 51.71 29.75 0.0158 0.0364
01.30 51.33 32.54 0.0201 0.0336
01.31 49.17 33.00 0.0133 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.44 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

부암동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm