부산광역시 부산진구

부암동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.8억 (1위) 50.0% 5건
연지동 4.7억 (2위) 48.8% 4건
부암동 현재 3.0억 (3위) 70.3% 27건
초읍동 2.8억 (4위) 73.4% 3건
양정동 2.8억 (5위) 62.6% 16건
전포동 2.7억 (6위) 66.2% 28건
가야동 2.6억 (7위) 69.9% 8건
개금동 2.3억 (8위) 68.8% 36건
범천동 2.2억 (9위) 71.2% 19건
부전동 2.1억 (10위) 80.9% 7건
당감동 2.1억 (11위) 68.9% 19건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 27건
전월 대비 -7%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 5.5억
전세가율 70.3%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 17 / 3건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.5억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
미주 44.64㎡
재건축연한
1.0억
1층 · 1986년 준공
12.30
타워베르빌 84.935㎡
2.7억 ▲ +700만
39층 · 2005년 준공
12.30
서면동일파크스위트2차 56.8669㎡
신고가
3억 ▲ +1,500만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.30
당감뜨란채 59.98㎡
2.1억 ▲ +3,000만
24층 · 2005년 준공
12.30
미주 44.64㎡
거래취소 재건축연한
1.0억
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
40건 77%
갱신 계약 전체 52건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 32건 (62%) 월세·반전세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세2건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
화승 59.8㎡
갱신
전세 1.5억
13층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▼ -1,000만
12.26
시민공원삼정그린코아더베스트 59.5632㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2022년 준공
12.26
시민공원삼정그린코아더베스트 59.5632㎡
전세 2.4억
2층 · 2022년 준공
12.26
시민공원일동미라주시티 49.8344㎡
신규
전세 2억
21층 · 2022년 준공
12.26
서면지원더뷰파크 84.9123㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
협성피닉스타운 125.85㎡
신규
보증 0.9억 / 월 50만
12층 · 1993년 준공
12.28
화승 59.8㎡
신규
보증 1.0억 / 월 30만
2층 · 1997년 준공
12.28
일동미라주 84.9113㎡
신규
보증 1.0억 / 월 45만
16층 · 2007년 준공
12.28
마제스타워서면 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2008년 준공
12.23
서면쌍용스윗닷홈파크 113.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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12.27
부암동리젠트힐 22.11㎡
신규
월 30만
6층 · 2004년 준공
12.27
부암동리젠트힐 22.11㎡
갱신·청구권
월 30만
6층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.98℃
평균 최고기온
9.55℃
평균 최저기온
0.67℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.92 25.00 0.0230 0.0203
12.26 42.75 26.54 0.0140 0.0271
12.27 46.60 25.75 0.0066 0.0369
12.28 50.33 33.04 0.0131 0.0360
12.29 75.42 53.13 0.0248 0.0293
12.30 78.00 54.71 0.0173 0.0334
12.31 46.75 36.08 0.0257 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 54.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

부암동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm