부산광역시 부산진구

가야동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 8,000만 (1위) 50.0% 5건
연지동 4억 6,750만 (2위) 48.8% 4건
부암동 2억 9,653만 (3위) 70.3% 27건
초읍동 2억 8,067만 (4위) 73.4% 3건
양정동 2억 7,854만 (5위) 62.6% 16건
전포동 2억 6,943만 (6위) 66.2% 28건
가야동 현재 2억 6,043만 (7위) 69.9% 8건
개금동 2억 3,478만 (8위) 68.8% 36건
범천동 2억 2,343만 (9위) 71.2% 19건
부전동 2억 730만 (10위) 80.9% 7건
당감동 2억 523만 (11위) 68.9% 19건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -56%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 6,043만
최저 8,400만 최고 3억 9,500만
전세가율 69.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,043만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 3억 9,500만
2억 6,043만
매매가 밴드 8,400만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 650만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
벽산2 122.57㎡
재건축연한
3억 6,000만
12층 · 1992년 준공
12.30
벽산1 85.0㎡
거래취소 재건축연한
2억 6,000만
1층 · 1991년 준공
12.26
시영 39.67㎡
재건축연한
8,400만 ▼ -1,600만
1층 · 1974년 준공
12.19
가야동원로얄듀크 77.3048㎡
3억 9,500만 ▲ +500만
21층 · 2013년 준공
12.12
반도보라빌 84.8598㎡
3억 9,500만 ▲ +3,500만
21층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
가야동원로얄듀크 77.3048㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2013년 준공
12.23
아티움 20.0153㎡
신규
전세 1억
4층 · 2019년 준공
12.23
가야동원로얄듀크 77.3048㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
20층 · 2013년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -6,000만
12.19
가야동그린시티 66.741㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2019년 준공
12.14
시영 39.67㎡
전세 5,000만
3층 · 1974년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
벽산1 69.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
12.28
이화 45.79㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1982년 준공
12.25
가야동원로얄듀크 28.8082㎡
보증 1,000만 / 월 53만
24층 · 2013년 준공
12.25
가야동원로얄듀크 28.8082㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
24층 · 2013년 준공
12.23
아델라가야 17.99㎡
보증 4,000만 / 월 15만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.98℃
평균 최고기온
9.55℃
평균 최저기온
0.67℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.92 25.00 0.0230 0.0203
12.26 42.75 26.54 0.0140 0.0271
12.27 46.60 25.75 0.0066 0.0369
12.28 50.33 33.04 0.0131 0.0360
12.29 75.42 53.13 0.0248 0.0293
12.30 78.00 54.71 0.0173 0.0334
12.31 46.75 36.08 0.0257 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 54.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

가야동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,043만 · 전세 중간가 2억 650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 6,043만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm