부산광역시 부산진구

가야동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 (1위) 55.0% 3건
부전동 3억 4,363만 (2위) 77.4% 7건
가야동 현재 3억 309만 (3위) 68.3% 18건
부암동 3억 138만 (4위) 73.6% 29건
양정동 2억 8,928만 (5위) 73.0% 20건
연지동 2억 8,600만 (6위) 66.1% 22건
범천동 2억 7,857만 (7위) 66.8% 27건
초읍동 2억 6,317만 (8위) 62.5% 8건
당감동 2억 5,923만 (9위) 71.8% 42건
개금동 2억 3,236만 (10위) 60.9% 49건
전포동 2억 2,713만 (11위) 71.7% 27건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 309만
최저 1억 최고 6억 4,000만
전세가율 68.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 3건

매매 가격

3억 309만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억 4,000만
3억 309만
매매가 밴드 1억 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
벽산2 84.99㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +6,000만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.28
한신센타뷰 73.57㎡
신고가
2억 5,800만 ▲ +800만
19층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.25
반도보라빌 84.8598㎡
3억 6,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2005년 준공
11.25
가야센트레빌 84.9859㎡
5억 5,500만 ▼ -2,800만
11층 · 2020년 준공
11.25
가야케이티이편한세상 113.1474㎡
5억 9,800만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 4,000만
갱신
40만원
보증금 700만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
벽산1 77.04㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1991년 준공
11.25
벽산1 85.0㎡
신규
전세 2억
11층 · 1991년 준공
11.25
벽산1 85.0㎡
전세 2억
11층 · 1991년 준공
11.18
벽산2 123.3㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1992년 준공
11.13
가야삼정그린코아 118.94㎡
신규
전세 2억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
한일하나로 43.68㎡
갱신
보증 700만 / 월 40만
1층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +10만
11.28
벽산1 85.0㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
11층 · 1991년 준공
11.25
가야동원로얄듀크 28.8082㎡
신규
보증 2,000만 / 월 42만
17층 · 2013년 준공
11.18
가야일산주택 64.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
3층 · 1983년 준공
11.15
화신 59.8㎡
보증 100만 / 월 30만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.45℃
평균 최고기온
15.60℃
평균 최저기온
5.72℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.96 11.50 0.0327 0.0109
11.25 18.63 9.04 0.0252 0.0180
11.26 29.25 18.92 0.0116 0.0305
11.27 37.92 18.46 0.0127 0.0345
11.28 38.63 16.88 0.0266 0.0171
11.29 32.21 16.63 0.0208 0.0216
11.30 21.13 10.88 0.0296 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 27.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가야동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 309만 · 전세 중간가 1억 9,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 309만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm