부산광역시 부산진구

부전동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 (1위) 55.0% 3건
부전동 현재 3억 4,363만 (2위) 77.4% 7건
가야동 3억 309만 (3위) 68.3% 18건
부암동 3억 138만 (4위) 73.6% 29건
양정동 2억 8,928만 (5위) 73.0% 20건
연지동 2억 8,600만 (6위) 66.1% 22건
범천동 2억 7,857만 (7위) 66.8% 27건
초읍동 2억 6,317만 (8위) 62.5% 8건
당감동 2억 5,923만 (9위) 71.8% 42건
개금동 2억 3,236만 (10위) 60.9% 49건
전포동 2억 2,713만 (11위) 71.7% 27건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,363만
최저 1억 최고 8억 8,000만
전세가율 77.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억 8,000만
3억 4,363만
매매가 밴드 1억 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
한솔폴라리스 73.89㎡
1억 9,000만 ▲ +400만
14층 · 2005년 준공
11.21
더샵센트럴스타 141.701㎡
8억 8,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2011년 준공
11.16
네오스포 84.645㎡
2억 3,300만 ▼ -1,700만
23층 · 1999년 준공
11.15
현호네오빌 40.857㎡
1억
6층 · 2007년 준공
11.14
서면롯데캐슬엘루체 84.9968㎡
거래취소
7억 1,500만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
44건 81%
갱신 계약 전체 54건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 20건 (37%) 월세·반전세 34건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대동레미안더오션2 32.69㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2017년 준공
11.28
록명하이빌 73.8㎡
전세 3,500만
5층 · 2002년 준공
11.27
서면롯데캐슬엘루체 84.5932㎡
신규
전세 3억 1,000만
16층 · 2023년 준공
11.26
서면롯데캐슬엘루체 84.9691㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2023년 준공
11.24
네오스포 84.645㎡
신규
전세 2억
25층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
이랜드PEER서면 18.9635㎡
보증 2,900만 / 월 27만
21층 · 2022년 준공
11.29
삼성비치타운 25.44㎡
보증 1,000만 / 월 30만
11층 · 2004년 준공
11.28
이랜드PEER서면 29.854㎡
보증 4,500만 / 월 27만
26층 · 2022년 준공
11.28
한솔폴라리스 73.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
16층 · 2005년 준공
11.27
서면블리체 18.07㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.45℃
평균 최고기온
15.60℃
평균 최저기온
5.72℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.96 11.50 0.0327 0.0109
11.25 18.63 9.04 0.0252 0.0180
11.26 29.25 18.92 0.0116 0.0305
11.27 37.92 18.46 0.0127 0.0345
11.28 38.63 16.88 0.0266 0.0171
11.29 32.21 16.63 0.0208 0.0216
11.30 21.13 10.88 0.0296 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 27.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

부전동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,363만 · 전세 중간가 1억 9,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,363만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm