부산광역시 부산진구

초읍동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 (1위) 55.0% 3건
부전동 3억 4,363만 (2위) 77.4% 7건
가야동 3억 309만 (3위) 68.3% 18건
부암동 3억 138만 (4위) 73.6% 29건
양정동 2억 8,928만 (5위) 73.0% 20건
연지동 2억 8,600만 (6위) 66.1% 22건
범천동 2억 7,857만 (7위) 66.8% 27건
초읍동 현재 2억 6,317만 (8위) 62.5% 8건
당감동 2억 5,923만 (9위) 71.8% 42건
개금동 2억 3,236만 (10위) 60.9% 49건
전포동 2억 2,713만 (11위) 71.7% 27건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,317만
최저 1억 4,000만 최고 5억 3,500만
전세가율 62.5%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억 3,500만
2억 6,317만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,531만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
혜도인파크에비뉴연지 74.9823㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
21층 · 2018년 준공
11.30
포레나부산초읍 84.9107㎡
5억 3,500만 ▲ +1,500만
23층 · 2020년 준공
11.28
우신그린피아 83.58㎡
1억 8,400만
16층 · 2000년 준공
11.16
포레나부산초읍 59.9158㎡
4억 1,800만 ▲ +3,800만
23층 · 2020년 준공
11.15
포레나부산초읍 84.9107㎡
5억 2,000만 ▲ +1,100만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2020년 준공
11.18
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2020년 준공
11.17
우신그린피아 83.58㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 2000년 준공
11.17
우신그린피아 83.58㎡
전세 1억 1,000만
2층 · 2000년 준공
11.14
혜도인파크에비뉴연지 84.8864㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
11.18
포레나부산초읍 84.9522㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
22층 · 2020년 준공
11.14
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
16층 · 2020년 준공
11.14
한신 78.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
15층 · 1996년 준공
11.09
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.85℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.46 12.43 0.0333 0.0061
11.25 15.73 11.25 0.0244 0.0148
11.26 23.92 17.21 0.0086 0.0294
11.27 27.54 17.00 0.0155 0.0255
11.28 31.83 15.29 0.0325 0.0076
11.29 23.33 15.13 0.0261 0.0120
11.30 15.30 11.14 0.0297 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

초읍동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,317만 · 전세 중간가 2억 2,531만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.4%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,317만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm