부산광역시 부산진구

개금동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 (1위) 55.0% 3건
부전동 3억 4,363만 (2위) 77.4% 7건
가야동 3억 309만 (3위) 68.3% 18건
부암동 3억 138만 (4위) 73.6% 29건
양정동 2억 8,928만 (5위) 73.0% 20건
연지동 2억 8,600만 (6위) 66.1% 22건
범천동 2억 7,857만 (7위) 66.8% 27건
초읍동 2억 6,317만 (8위) 62.5% 8건
당감동 2억 5,923만 (9위) 71.8% 42건
개금동 현재 2억 3,236만 (10위) 60.9% 49건
전포동 2억 2,713만 (11위) 71.7% 27건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 49건
전월 대비 -32%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 3,236만
최저 8,900만 최고 6억 1,800만
전세가율 60.9%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,236만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 6억 1,800만
2억 3,236만
매매가 밴드 8,900만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,321만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
개금주공1 31.98㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -500만
4층 · 1987년 준공
11.30
엘지신개금(2-1) 118.47㎡
4억 1,900만 ▲ +900만
15층 · 1998년 준공
11.29
시영(1~5동) 39.67㎡
재건축연한
8,900만 ▲ +100만
3층 · 1975년 준공
11.29
엘지신개금(2-1) 60.0㎡
2억 6,900만 ▲ +2,200만
14층 · 1998년 준공
11.28
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.4932㎡
신고가
6억 1,800만 ▲ +8,200만
34층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
57건 73%
갱신 계약 전체 78건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 47건 (60%) 월세·반전세 31건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
개금주공2 49.94㎡
신규
전세 9,455만
2층 · 1988년 준공
11.29
개금주공2 41.3㎡
신규
전세 9,500만
12층 · 1988년 준공
11.29
개금주공2 32.39㎡
전세 6,000만
1층 · 1988년 준공
11.28
개금우드빌 44.87㎡
갱신
전세 9,000만
18층 · 1994년 준공
종전 9,500만 → ▼ -500만
11.27
더블루 23.5078㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1988년 준공
11.28
시영(6~11동) 39.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
3층 · 1975년 준공
11.27
현대 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 1992년 준공
11.27
강남포레 49.22㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
5층 · 2017년 준공
11.27
태영아너스 17.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.45℃
평균 최고기온
15.60℃
평균 최저기온
5.72℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.04 13.04 0.0289 0.0146
11.25 19.42 11.58 0.0196 0.0240
11.26 28.00 19.63 0.0105 0.0322
11.27 38.42 21.91 0.0078 0.0467
11.28 38.96 19.83 0.0192 0.0256
11.29 36.08 21.08 0.0124 0.0329
11.30 21.29 13.29 0.0244 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

개금동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,236만 · 전세 중간가 1억 6,321만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,236만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm