부산광역시 부산진구

개금동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 8,000만 (1위) 50.0% 5건
연지동 4억 6,750만 (2위) 48.8% 4건
부암동 2억 9,653만 (3위) 70.3% 27건
초읍동 2억 8,067만 (4위) 73.4% 3건
양정동 2억 7,854만 (5위) 62.6% 16건
전포동 2억 6,943만 (6위) 66.2% 28건
가야동 2억 6,043만 (7위) 69.9% 8건
개금동 현재 2억 3,478만 (8위) 68.8% 36건
범천동 2억 2,343만 (9위) 71.2% 19건
부전동 2억 730만 (10위) 80.9% 7건
당감동 2억 523만 (11위) 68.9% 19건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 36건
전월 대비 -27%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,478만
최저 4,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 68.8%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 3건

매매 가격

2억 3,478만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 6억 3,000만
2억 3,478만
매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,504만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
개금아이파크 84.99㎡
2억 6,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2002년 준공
12.29
현대 84.945㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▼ -1,650만
12층 · 1992년 준공
12.29
반도보라맨션 84.975㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +1,000만
12층 · 1994년 준공
12.28
개금주공2 49.94㎡
재건축연한
1억 9,300만 ▼ -700만
5층 · 1988년 준공
12.27
개금블루스카이 57.13㎡
1억 9,800만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
67건 63%
갱신 계약 전체 107건 중
7건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 60건 (56%) 월세·반전세 47건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
개금역스마트더블유 49.9571㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2016년 준공
12.29
강남포레 49.62㎡
전세 1억 7,000만
2층 · 2017년 준공
12.29
유창아이리치 71.0312㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2019년 준공
12.29
개금아이파크 120.39㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2002년 준공
12.29
강남포레 49.22㎡
신규
전세 1억 5,500만
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
삼환 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1995년 준공
12.30
다온미즈 21.43㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 45만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
12.28
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
12.28
개금주공1 39.72㎡
보증 2,000만 / 월 16만
1층 · 1987년 준공
12.28
개금주공1 31.98㎡
보증 500만 / 월 25만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.98℃
평균 최고기온
9.55℃
평균 최저기온
0.67℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.29 27.54 0.0152 0.0332
12.26 44.83 31.67 0.0089 0.0429
12.27 46.38 32.04 0.0097 0.0483
12.28 63.33 42.96 0.0096 0.0524
12.29 72.42 53.88 0.0162 0.0426
12.30 75.00 56.92 0.0099 0.0455
12.31 47.29 38.42 0.0204 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 56.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

개금동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,478만 · 전세 중간가 1억 6,504만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,478만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm