부산광역시 부산진구 범천동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 2억 2,343만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.5%이며, 갱신 8건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 범천동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2억 2,343만입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시 부산진구

범천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	6억 8,000만 (1위)	50.0%	5건
연지동	4억 6,750만 (2위)	48.8%	4건
부암동	2억 9,653만 (3위)	70.3%	27건
초읍동	2억 8,067만 (4위)	73.4%	3건
양정동	2억 7,854만 (5위)	62.6%	16건
전포동	2억 6,943만 (6위)	66.2%	28건
가야동	2억 6,043만 (7위)	69.9%	8건
개금동	2억 3,478만 (8위)	68.8%	36건
범천동 현재	2억 2,343만 (9위)	71.2%	19건
부전동	2억 730만 (10위)	80.9%	7건
당감동	2억 523만 (11위)	68.9%	19건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 19건

전월 대비 -30%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 2,343만

최저 5,900만 최고 4억 9,500만

전세가율 71.2%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 19건

상승 2건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 16 / 3 / 0건

매매 가격

2억 2,343만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,900만 4억 9,500만

2억 2,343만

매매가 밴드 5,900만 ~ 4억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,296만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.5% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 84건 중

60건 71%

갱신 계약 전체 84건 중

8건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 84건

전세 40건 (48%) 월세·반전세 44건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 8건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

서면스위트엠골드에비뉴 59.6932㎡

신규

전세 2억 4,000만

21층 · 2022년 준공

12.29

서면동일스위트 59.9981㎡

신규

전세 2억

22층 · 2013년 준공

12.28

서면유림노르웨이숲 84.9959㎡

갱신

전세 2억 8,500만

13층 · 2014년 준공

종전 2억 9,500만 → ▼ -1,000만

12.28

서면이-편한세상 141.409㎡

갱신

전세 4억 2,000만

16층 · 2006년 준공

종전 5억 → ▼ -8,000만

12.28

e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡

신규

전세 2억 9,000만

28층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

서면6차봄여름가을겨울 42.6296㎡

신규

보증 1,500만 / 월 75만

15층 · 2020년 준공

12.30

e편한세상서면더센트럴 84.9608㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

13층 · 2022년 준공

12.30

범내골역한라비발디STUDIO422 21.5583㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

10층 · 2013년 준공

12.28

서면유림노르웨이숲 84.9563㎡

보증 1,000만 / 월 30만

5층 · 2014년 준공

12.26

서면베르빌2 22.28㎡

보증 2,000만 / 월 20만

8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.98℃

평균 최고기온

9.55℃

평균 최저기온

0.67℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-8.90℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.75	23.96	0.0355	0.0118
12.26	28.13	22.70	0.0268	0.0164
12.27	30.08	21.29	0.0237	0.0234
12.28	41.88	33.43	0.0185	0.0343
12.29	53.08	46.21	0.0329	0.0217
12.30	51.00	46.25	0.0265	0.0252
12.31	30.50	26.61	0.0316	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 46.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0320 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범천동	2억 2,343만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	당감동	2억 523만	3일	저가 진입
3위	부전동	2억 730만	3일	진입장벽 낮음
4위	양정동	2억 7,854만	2일	환경 양호
5위	초읍동	2억 8,067만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

범천동 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

범천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 2,343만 · 전세 중간가 1억 8,296만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

범천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.5%
갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

범천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 2,343만

범천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

범천동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

범천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

범천동 주거 환경 자주 묻는 질문